광주 '민간공원 특례사업' 지지부진…'사업·소비자' 부담 가중

광주시 민간공원 특례사업 사업이 지지부진하면서 참여업체와 내 집 마련에 나선 소비자의 부담이 가중될 것이란 우려가 나온다.
27일 지역 관련업계에 따르면 광주시와 민간사업자는 2020년 공동으로 민간공원 특례사업을 개발키로 하는 협약을 체결했다.

하지만, 10개의 공원 사업부지 중 6곳은 당초 계획과 달리 아직도 행정절차가 진행 중이며, 현재 착공도 못 한 6개 지구 중 중앙공원 1지구와 우산동 수랑공원, 중외공원 등 3개 사업지구는 타당성 검증 절차도 진행하지 못하고 있다.


나머지 3곳도 도시계획위원회 심의를 기다리고 있지만, 상정 조차 안된 상황이다.

이처럼 민간공원 특례사업이 지지부진하면서 참여 업체들은 부동산 경기 침체속에 선 투자비도 눈덩이처럼 불어나고 있다.

특히, 분양방식 전환이 늦어지면서 사업자들을 더욱 옥죄고 있다.


중앙공원 1지구는 민간사업자가 공원시설에 대한 공사를 진행하면서 비 공원(공동주택 등)에 대해 착공 이전에 선분양 전환 행정절차를 신청했지만, 광주시의 늑장행정으로가 수개월째 관련 문서 회람조차 진행하고 있지 않아, 민간사업자의 금융부담이 늘어나고 있는 것으로 전해졌다.

중앙공원 1지구는 협약 당시 고분양가 관리지역으로 묶여있어 선분양할 경우 비공원시설면적을 대폭 늘여야 할 상황이었지만, 현재는 고분양가 지역에서 해제된만큼 선분양 전환 개발을 서둘러야 한다게 참여업체의 입장이다.

광주시와 참여업체들은 후분양 방식에서 분양 시점이 도래되면 선분양으로 전환해 사업할 수 있도록 협약을 체결(특수조건)했고, 선분양에 따라 감소되는 금융비용만큼 사업 규모 조정, 추가 분양가 인하 등 시민들에게 환원하는 사업 추진 등을 할 있도록 협약한 바 있다.

이에 대해 광주시 도시공원과 관계자는 "사업장별로 지금 절차를 밟아서, 절차가 이행된 상황에 따라서 사업이 진행되고 있고, 이런 절차를 꼼꼼히 따져서 차질없이 진행되도록 돕겠다"고 밝혔다.

이어 "중앙공원 1지구는 민간사업자가 제출한 타당성 검토서는 추가 보완사항에 대해서 검토를 완료했으며, 빠른 시일 내 전문기관에 검증 의뢰할 계획이다. 선분양과 후분양의 장단점을 검토한 이후, 민간사업자와 협의를 통해 최종결정하겠다"고 덧붙였다.