29일 관련업계에 따르면 '중앙공원 롯데캐슬'은 지난 26일 총 1조4900억원 규모의 대규모 리파이낸싱(Refinancing)을 성공적으로 마쳤다.
리파이낸싱(Refinancing)은 기존에 빌린 대출을 더 유리한 조건의 새로운 대출로 바꾸는 것으로, HUG 같은 공기업의 보증을 받게 되면 신용도가 급격히 올라가게 된다.
이번 리파이낸싱은 HUG의 보증률 100% PF 대환 보증서를 받아 진행된 것으로 매우 낮은 이자율로 KB국민은행을 통해 3개 블록 합계 1조3000억원을 조달해 기존 PF 대출 원리금을 전액 상환했다.
여기에 HUG로부터 안심환매대출 1900억원을 추가로 조달하면서 총 5700억 원의 재원을 증액 확보하게 됐다.
이로인해 '중앙공원 롯데캐슬'은 대규모 추가 재원을 확보하는 한편으로 HUG의 고신용 보증 덕분에 사업수지상 이자비용을 오히려 대폭 낮추는 효과를 거두게됐다.
업계에서는 최근 불안정한 금융시장과 부동산 침체 속에서도 HUG가 이처럼 파격적인 금융 지원군으로 나선 것은 공익사업 성공과 주택공급 촉진이라는 정책적 의지가 강력히 반영된 결과로 분석했다.
광주 중앙공원 특례사업은 총사업비 약 2조7000억원에 이르는 대규모 프로젝트로, 광주 중앙공원개발사업-전남일신방직부지개발-군공항이전사업-반도체생산시설 투자로 이어지는 '광주 미래 발전 로드맵'의 첫 단추로 꼽힌다.
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