서울 아파트 매매가격이 4개월 만에 하락전환됐다. 특히 용산구와 강서구 지역 아파트 매매가격이 큰 폭으로 떨어졌다.
26일 KB국민은행이 부동산정보사이트를 통해 5월 주택시장 동향을 조사한 결과 서울 아파트 매매가격은 전월(4월) 대비 0.03% 하락하며 올해 1월 이후 4개월 연속 상승을 마감하고 하락 전환됐다.
지역구별로 살펴보면 전월 대비 용산구(-0.18%), 강서구(-0.08%), 금천구(-0.08%) 순으로 하락했으며 강남 3구인 서초구(-0.06%), 강남구(-0.05%), 송파구(-0.02%) 등도 일제히 집값이 떨어졌다.
서울 연립주택도 전월대비 0.01% 내렸는데 이는 강북지역(-0.04%)이 하락세를 주도한 것으로 나타났다.
집값 하락은 봄 이사수요 마무리와 '주택임대차 선진화 방안' 발표로 인한 투자심리 위축, 강남지역 주요 재건축 단지의 가격 하락, 용산 국제업무지구 무산 등에 따른 영향으로 매물적체가 심화됐기 때문으로 분석된다.
반면 서울지역 단독주택의 경우 전월 대비 0.08% 상승하며 아파트, 연립주택과 대조적인 모습을 보였다. 지난해 12월부터 6개월 연속 상승세를 유지하고 있으며 전월(0.04%)대비 상승폭도 확대된 것으로 조사됐다.
국민은행 관계자는 "서울 단독주택의 경우 5월 평균 매매가(6억3872만원)가 1월 평균매매가(6억3493만원)보다 0.6% 상승한 것으로 조사됐고 이는 고가 및 대형 규모로 거래가 빈번하지는 않지만 지가 등의 영향으로 가격이 꾸준히 상승하기 때문인 것으로 나타났다"고 설명했다.
서울 아파트 전세가격은 상승세가 진정되는 것으로 조사됐다. 5월 서울 아파트 전세가격은 전월 대비 0.09% 올랐으나 올해 1월부터 4월까지의 월평균 상승률(0.67%)에는 훨씬 미치지 못하는 진정국면에 접어든 것으로 나타났다.
특히 서울 25개국 중 강서구(-0.18%), 금천구(-0.08%), 동작구(-0.07%), 강동구(-0.06%)와 강남3구(강남구 -0.02%, 서초구 -0.04%, 송파구 -0.04%)의 7개 구는 지속적인 전세가 상승 행진을 멈추고 전월 대비 하락세로 전환돼 주목을 끌었다.
국민은행 관계자는 “5월을 맞아 전세시장 계절적 비수기와 신규입주 물량이 늘어나며 전세가격이 안정되고 있다”면서 “직장인 및 신혼부부들의 선호대상인 중소형 위주로 거래가 이뤄지고 있으나, 대형 전세 시장은 하락추세에 있다”고 말했다.
