서울·수도권 폭발 직전 아파트값 '거품 경고등'

서울과 수도권 주택가격 오름세가 가파르다. 이사철을 맞아 아파트 매매시장이 꿈틀대고 재건축 열기가 더해진 때문이다.

14일 한국감정원에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.22% 올라 지난해 10월19일 조사 이후 1년 만에 가장 높은 주간상승률을 기록했다. 경기도 아파트값도 0.08% 오르면서 지난해 11월 이후 가장 큰폭 상승했다.


서울에서는 특히 강남 재건축시장이 과열 양상을 보였다. 부동산114가 조사한 지난 7일 기준 ‘강남 3구’(강남·서초·송파)의 재건축아파트 매매가격은 3.3㎡당 4012만원으로 사상 처음 4000만원대에 진입했다. 이는 역대 최고치를 기록했던 2006년의 3635만원과 비교해도 3.3㎡당 377만원이나 높은 것이다.

압구정동과 개포동의 주요 재건축단지들은 올해 들어서만 매매가격이 2~3억원가량 뛴 곳이 수두룩하다. 재건축아파트 분양가격도 사상 최고치다. 지난 8월 공급된 개포주공3단지 재건축 ‘디에이치 아너힐즈'는 정부의 분양가 인하 압력을 받은 끝에 3.3㎡당 4137만원에 공급됐지만 강남 3구의 올해 아파트 분양가는 평균 3.3㎡당 3729만원으로 지난해 대비 25.4% 상승한 수치다.


더욱 눈여겨봐야 할 점은 올해 하반기 아파트 매매가격 상승폭이 더 커지고 있다는 것이다.

최근 3년간의 아파트값 변동추이를 보면 수도권 주요지역 집값 상승의 움직임이 뚜렷하다. 2013년 9월 대비 올해 9월 매매가격 변동률은 강남구(18.46%)가 가장 높고 경기도에서는 광명시(24.61%)가 상승률 1위로 나타났다. 같은 기간 서울 아파트 매매가격 상승률은 평균 11.51%, 경기도는 10.6%다.


부동산업계에선 2006년 때처럼 집값 거품이 형성되는 것 아닌가 하는 우려가 나오고 있다. 2006년 집값 급등기 때 이른바 ‘버블세븐’으로 불렸던 강남·서초·송파·목동·분당·평촌·용인은 글로벌 금융위기 이후 부동산경기가 침체되며 2014년까지 집값 회복이 쉽지 않아 보였다. 그러나 지난해 집값이 상승세를 타면서 다시 거품이 낄 모양새다.

전문가들은 최근 주택시장이 실수요자보다는 초저금리를 이용한 투기세력에 의해 움직이고 있다고 지적한다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 강남권은 재건축단지 분양가가 상승하면서 기존 집값을 끌어올리는 악순환이 빚어지고 있다. 재건축 분양권시장에 뭉칫돈이 흘러든 데 따른 비이성적 과열 현상”이라고 진단했다.