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새해 첫주에도 서울 아파트 매매시장의 상승세는 지속됐다. 지난해 1월 둘째주(-0.01%) 이후 49주 연속 오름세다. 강남·송파·양천 등 재건축 이슈와 개발 호재가 있는 지역이 가격 상승을 주도하며 이달 첫째주 서울 아파트값은 전주 대비 0.33% 올랐다.

이번 상승폭은 2008년 글로벌 금융위기 이후 가장 높았다. 보유세 개편 등의 예고에도 시장은 크게 동요하지 않는 분위기가 역력했다. 이런 분위기 속에 서울 재건축 아파트값은 0.74% 올라 전주(0.44%)보다 상승폭이 커졌다.


서울 매매시장은 재건축 이슈와 9호선 3단계(종합운동장-보훈병원) 연장 개통예정 등의 호재가 있는 지역을 중심으로 크게 올랐다. 지역별로는 ▲강남 0.78% ▲송파 0.71% ▲광진 0.57% ▲양천 0.44% ▲관악 0.37% ▲성동 0.34% ▲마포 0.32% ▲강동 0.23% ▲종로 0.23% ▲성북 0.22% ▲금천 0.20% 올랐다.

신도시는 판교와 분당이 가격 상승을 주도했다. 강남과 비슷한 시장 분위기로 물건이 부족한 가운데 일부 거래가 이뤄지면 매물이 회수되고 가격이 조정되는 패턴이 나타났다. 지역별로는 ▲판교 0.19% ▲분당 0.18% ▲산본 0.03% ▲평촌 0.02% ▲일산 0.01% ▲중동 0.01% 상승했다.


경기·인천은 입주 여파로 지역별 온도차가 컸다. 지역별로는 ▲의왕 0.05% ▲부천 0.03% ▲성남 0.03% ▲김포 0.02% ▲의정부 0.02% 올랐고 광명(-0.09%), 오산(-0.04%), 평택(-0.03%), 이천(-0.02%), 시흥(-0.02%)은 하락했다.

서울 전세시장은 겨울 비수기로 수요가 뜸하지만 전세 물건이 부족한 지역에서는 오름세가 나타나 ▲금천 0.25% ▲송파 0.25% ▲종로 0.17% ▲양천 0.16% ▲강동 0.12% ▲광진 0.11% ▲마포 0.11% ▲동대문 0.10% ▲성북 0.10% 뛰었다.


신도시는 겨울 한파로 전세 수요 움직임이 크게 줄었고 일부 지역은 입주여파로 크게 하락했다. 지역별로는 ▲판교 0.12% ▲분당 0.07% ▲위례 0.07% 상승했고 파주운정(-0.46%), 동탄(-0.07%), 일산(-0.04%), 중동(-0.03%), 평촌(-0.03%) 등은 떨어졌다.

경기·인천은 전세수요가 감소한 데다 아파트 입주가 늘면서 김포와 광주가 각각 0.02% 오른 반면 의정부(-0.15%), 구리(-0.10%), 화성(-0.09%), 안양(-0.09%), 광명(-0.08%), 오산(-0.06%), 수원(-0.06%), 평택(-0.05%), 남양주(-0.05%) 등은 하락했다.


재건축초과이익환수제 부활에 대출규제 부담이 더해지고 다주택자 양도세 중과 등 부동산규제가 본격화됐지만 서울 주요지역 아파트시장은 아랑곳하지 않는 분위기다. 각종 규제정책에도 버티기에 들어가면서 보유세 개편 등 추가적인 규제가 예고됐지만 시장은 크게 동요하지 않는 모습이다.

증세 대상이 일부 다주택자에 한정될 가능성이 높고 세금이 오르더라도 서울 등 주요 지역에서는 이보다 집값이 더 오를 것이란 기대감이 작용한 것으로 보인다. 이러한 분위기 속에 재건축 이슈와 호재가 있는 지역을 중심으로 가격이 오르고 수요가 쏠리는 현상은 당분간 이어질 전망이다.

☞ 본 기사는 <머니S> 제522호(2018년 1월10~16일)에 실린 기사입니다.