2017~2018년 강남4구 입주물량 비교.(아파트·임대 포함, 오피스텔 제외) /자료=부동산인포
올해 강남4구(강남·서초·송파·강동)에 1만5000여가구가 입주한다. 입주 물량이 쏟아지면서 치솟는 집값에도 영향을 끼칠지 주목된다.

1일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 강남4구 입주물량은 지난해(9886가구) 보다 57.9% 증가한 1만5614가구로 조사 됐다.(임대포함. 오피스텔제외)


구별로는 송파구가 1만548가구로 가장 많고 서초구가 3728가구가 입주한다. 반면 강동구는 불과 72가구가 입주한다. 2019년 이후까지 입주물량을 살펴보면 연간 1만가구 이상 입주하는 물량이며 평년보다는 많을 것으로 예상된다.

다만 각 구 별로 보면 입주물량이 매년 큰 편차를 보일 것으로 예상돼 실수요자의 강남 입성은 순탄치 않을 것으로 보인다.


강남3구만 살펴보면 올해 1만5542가구가 입주한다. 2019년 4836가구까지 급감하고 2020년에는 6480가구로 소폭 증가한다. 강동구는 올해 72가구 입주에서 고덕지구 입주가 대거 몰린 2019년에는 1만869가구까지 급증했다가 2020년에는 2019년의 절반 수준인 5088가구로 줄어 흡사 롤러코스터를 타는 형국이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “강남4구의 경우 재건축의 주로 의존해 신규아파트 공급이 이뤄지기 때문에 특히 입주물량의 증감폭이 심한 편”이라며 “각종 규제로 인해 재건축 사업이 위축될수록 강남 입주난은 더욱 심각해 질 수 있다”고 분석했다. 이어 “지난해 초과이익환수제를 피하기 위해 다수의 사업장에서 관리처분계획신청이 이뤄졌다”며 “이중 신청 하자가 있는 곳이 나올 수도 있어 앞으로 강남4구의 입주시장은 더욱 혼란해질 가능성이 높다”고 덧붙였다.