강남3구 외 거주자 '아파트 투자' 증가… 앞으로 진정될 듯

최근 서울 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 매수자가 대부분 외부 거주자인 것으로 나타났다. 외부 매입수요가 늘어나면서 전체적인 가격상승과 과열을 부추긴다는 분석이다.

부동산정보서비스 직방이 23일 한국감정원 자료를 분석한 결과 외부 거주자의 강남3구 아파트 매입비중은 지난해와 올해 30% 이상으로 늘어났다. 서울 외 거주자의 강남3구 아파트 매입비중도 2017년 이후 늘어나 올 1~3월 23.8%로 확대됐다.


이런 현상은 지난해 정부의 8·2 부동산대책 이후 더욱 심화됐다. 서울 외 거주자의 강남3구 아파트 매입비중은 부동산대책 발표 직후인 지난해 8월 늘어나면서 올 2월 25.1%까지 확대됐다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "강남3구에서 특별히 고용시설 확장 등이 없는 가운데 외지수요 증가는 투자 목적의 매입으로 추정할 수 있다"고 분석했다. 또한 "위례신도시 건설로 강남구와 서초구의 인구 유입이 꾸준히 감소하는 상황에서 외부인의 아파트 매매시장 진출은 실거주보다는 재건축 등의 투자목적으로 볼 수 있다"고 설명했다.


하지만 최근 정부규제와 금리인상 가능성이 커지며 강남 부동산시장 과열도 진정될 수 있다는 전망이다. 함 빅테이터랩장은 "강남3구 내 거주자 매입이 점차 줄어드는 가운데 외지수요 중심의 매수 분위기가 장기간 이어지기는 쉽지 않아 강남 매매시장이 안정될 가능성이 커진다"고 전망했다.