서울 목동의 한 아파트 단지. /사진=김창성 기자
본격적인 여름방학 시즌이 다가오면서 자녀의 방학 기간에 맞춰 이사하려는 맹모들의 움직임이 분주하다. 강남, 목동, 중계동 등 서울 3대 학원가를 비롯해 부산 동래, 대구 수성 등 지방권 유명 지역의 중개업소에 매매와 전세를 알아보려는 전화 문의가 쏟아지고 있는 것.

26일 업계에 따르면 통상적으로 한여름, 한겨울에 속하는 6~8월과 12~2월은 부동산 비수기로 통하지만 인기 학군 지역은 상황이 다르다.


새 학기가 시작하기 전 좋은 학교에 입학시키기 위해 학부모 수요들이 적극적으로 나서기 때문이다.

양천구 목동의 한 공인중개업소 관계자는 “학생들의 방학 시즌에 맞춰 이사하려는 수요가 늘면서 인기 학군 지역 전세, 매매 문의전화가 빗발친다”며 “수요에 비해 물량이 적어 방학시즌에는 관련 문의가 늘어날 뿐만 아니라 평소 이상의 웃돈이 붙어 거래되는 경우를 자주 볼 수 있다”고 말했다.


실제로 인기 학군 지역의 아파트 거래량은 방학 시즌에 맞춰 증가한다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 양천구에서 지난 해 3~5월간 959건이 거래됐는데 방학시즌인 6~8월에는 1862건이 거래됐다. 이어 9~11월에 863건으로 다시 줄어들다가 방학시즌인 12월~2월에 1539건으로 다시 늘었다.

아파트 값도 높게 형성된다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면 부산 동래학군 내 120년 역사를 갖춘 동래고 길 건너편에 있는 동래한양아파트(1980년 입주) 전용면적 82㎡는 지난 3월 3억500만원에 거래됐다.


반면 동래고, 부산중앙여고 등 고등학교가 도보 1km 이상 떨어진 복천현대아파트(1996년 입주) 전용면적 84㎡는 같은달 2억9000만원에 거래됐다. 입주 시점이 16년이나 차이 나지만 명문고교 접근성에 따라 실거래가가 뒤집힌 것.

분양시장에서도 학군이 좋은 곳은 어김없이 수요가 몰린다. 이달 초 1순위 청약 접수를 받은 대구 수성구 ‘힐스테이트 범어’는 뛰어난 교육여건에 힘입어 평균 85.3대1, 최고 240.9대1의 경쟁률을 기록했다.


강남8학군을 누릴 수 있는 ‘논현 아이파크’ 역시 지난 4월 정당계약 돌입 후 조기 완판에 성공하며 맹모 특수를 톡톡히 누렸다는 평가다.