서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1 DB
서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1 DB
최근 새 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가 비율)이 떨어진 것으로 조사됐다.

22일 부동산정보서비스 직방에 따르면 입주 2년 미만의 전국 새 아파트 전세가율을 분석한 결과 2017년 71%에서 2019년 65%로 낮아졌다.


2017년 이후 전국 아파트 입주물량이 꾸준히 증가했지만 전세가격은 2018년 이후 마이너스 변동률을 나타내며 전세가율 하락에 기인하고 있는 것으로 풀이된다.

올해는 전국 새 아파트 전세가율이 65%대로 낮아졌다. 전북, 제주, 서울 3개 지역만 70%를 간신히 유지한 가운데 부산, 충남, 대구, 광주 등 대부분의 지역에서 전세가율이 낮아진 모습이다.


주요 지역별 새 아파트 전세가율 변화를 살펴보면 서울은 올해 71%로 70%대를 유지하고 있다. 다만 면적별로는 전세가율 변화가 상이했다.

전용면적 60㎡ 이하의 새 아파트 전세가율은 79%이지만 60㎡ 초과∼85㎡ 이하의 새 아파트는 55%로 전세가율이 상대적으로 낮았다. 이는 2017년 60㎡ 초과∼85㎡ 이하의 새 아파트 전세가율이 66%였던 것과 비교해도 낮은 수준이다.


대출규제가 강화됐고 전셋집이 안 나가 잔금을 처리하지 못하며 경우에 따라 싸게 전세계약이 체결되면서 중형 새 아파트의 전세가율이 상대적으로 낮았다.

반면 소형 새 아파트 전세수요는 안정세를 나타내며 중형 새 아파트의 전세가율 하락과 상이한 모습을 보였다.


실제 60㎡ 이하 새 아파트의 매매가격과 전세가격 차이는 2017년 9963만원에서 2019년 6931만원으로 줄었지만 60㎡ 초과∼85㎡ 이하의 새 아파트는 2억8391만원에서 5억102만원으로 오히려 격차가 벌어졌다. 이는 매매가격 상승폭과 비교해 전세가격 상승폭이 상대적으로 낮은 영향이다.

경기지역은 면적에 상관없이 전세가율이 전반적으로 낮아져 올해 새 아파트 전세가율이 64%를 나타냈다. 60㎡ 이하와 60㎡ 초과∼85㎡ 이하가 각각 65% 수준을 보였고 85㎡ 초과는 58%로 낮아지며 매매가격 대비 전세가격이 차지하는 비중이 50%대로 떨어졌다. 이는 입주물량 증가로 전세공급이 늘어나면서 전셋값이 하락한 영향이다.

인천은 2017년 83%였던 새 아파트 전세가율이 2019년 60%까지 떨어졌다. 인천 경제자유구역인 송도, 청라, 영종 일대 새 아파트 공급이 증가하면서 전셋값이 낮아진 영향이다.

이밖에 매매가격 상승이 컸던 광주는 올해 새 아파트 전세가율이 66%를 나타내며 2017년(82%)과 비교해 16%나 전세가율이 낮아졌다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “입주물량이 늘면서 전세공급이 지속적으로 증가한 이후 전세시장은 하향 안정 기조가 이어지는 분위기”라며 “특히 잔금마련 압박을 받는 새 아파트는 집주인들이 시세보다 저렴하게 전세를 내놓는 경우도 많아 전세가율 하락은 당분간 불가피해 보인다”고 분석했다.