을지로·시청·충무로 ‘상가·오피스’ 빨간불… 이유는?

을지로 일대 빌딩 밀집 지역. /사진=이미지투데이

서울 을지로·시청·충무로 일대 ‘상가·오피스’ 시장에 빨간불이 켜졌다.

5일 상가정보연구소에 따르면 국토교통부 통계를 분석한 결과 올 1분기 서울 주요지역 상업용부동산 공실률은 전년 4분기 공실률(11.4%) 대비 0.4% 감소한 11%다.


지난해 4분기 보다 공실률이 소폭 감소했지만 여전히 높은 수준의 공실률을 기록했다. 공실률이 가장 높은 지역은 강서구 화곡동(21.7%)이었고 양천구 목동이 21.2%로 뒤를 이었다.

서울 주요 업무·상업지역으로 분류되는 시청·을지로·충무로 등도 공실의 위험에서 벗어나지 못했다. 을지로의 상업용부동산 공실률은 20.9%로 화곡동, 목동에 이어 세번째로 높았으며 이어 ▲시청 20.8% ▲충무로 20% ▲강남대로 15.9%로 조사돼 높은 공실률을 나타냈다.


조현택 상가정보연구소 연구원은 “부동산경기뿐 아니라 실물경제를 비롯한 전반적 경기가 좋지 않아 높은 월세를 감당하지 못하고 폐업하는 세입자가 늘고 있다”며 “또한 서울에 오피스가 집중됐던 과거와 달리 경기도를 비롯한 서울 접근성이 좋은 수도권에 오피스가 공급돼 서울 오피스 수요가 이탈된 것도 서울 오피스 공실에 영향을 끼쳤다”고 분석했다.