“권리금 무서워 장사 못해”는 옛말이 되어 버렸다. 권리금이 형성되지 않은 신규 분양상가가 부동산 시장의 투자처로 떠오르고 있기 때문이다. 수천만원에서 많게는 수억원에 달하는 권리금 부담도 없는데다 수익률도 다른 상품에 비해 높아 저금리 시대 유망 투자처로 각광받고 있다는 업계 관계자의 설명이다 .


최근 저금리 기조가 유지되면서 상가 투자에 대한 관심은 높아지고 있다. 지난 11일 한국은행 총재가 금리 인하 가능성을 시사하면서 현재 연 1.75%로 동결되고 있는 기준금리가 4분기에 인하될 가능성도 있기 때문이다.

한국감정원이 발표한 2018년 상가권리금 현황 조사에 따르면 권리금이 있는 상가는 전체의 69.56%를 차지하는 것으로 나타났다. 평균 권리금 역시 4535만원이었으며, 권리금이 있다고 응답한 표본 중 권리금이 3000만원 이하인 업체는 52.85.3%, 3000만원 초과~5000만원 이하는 20.57%를 차지하였으며, 1억원을 초과하는 경우는 8.11%로 나타났다.


이렇다보니 신규 분양상가로 발길로 돌리는 사례도 적지 않다. 신규 분양상가들의 경우 상권이 안정화된 이후에 권리금이 형성되기 때문이다.

특히, 이런 신규분양 상가 중에서 눈길이 가는 곳이 지식산업센터 내 상가이다. 구매력이 높은 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요로 가지기 때문이다. 소비력이 좋은 기업 근로자들이 주된 대상이기 때문에 상권도 쉽게 활성화되며, 이와 관련해 편의점이나 구내식당, 문구점, 커피숍, 베이커리 등 입주 기업들이 쉽게 이용할 수 있는 업종은 수익률이 높게 나타나는 경우가 많다. 수익률뿐 아니라 이후 권리금 형성에도 도움이 된다.


단, 지식산업센터 내 상가의 경우 전체 연면적에서 상가의 비율을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 일부 지식산업센터 내 상가는 전체 연면적의 30% 안팎을 차지하는 경우가 있는데, 이럴 경우에는 배후수요 독점이 힘들어져 수익률에서 손해를 보는 경우가 생긴다.
권리금 없는 신규분양상가, 지식산업센터 '가좌타워' 내 상가 눈길

인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 가좌타워 지식산업센터 내 상가는 어떨까.

이 단지는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.

가좌타워 내 상가는 단지 내 상근인구와 외부 수요까지 유입 가능한 집객력 극대화한 동선설계를 적용하였다. 또한, 공장, 오피스, 기숙사와 상가가 연결되는 공용 엘리베이터를 운영하여 입주기업 근무자들의 이동도 편리하다는 장점이 있다.

단지 인근에는 한미반도체 등 대기업이 다수 있으며, 가좌타워 등 지식산업센터와 주안국가산단에만 1만8000여 명의 종사자가 있어 배후수요가 풍부하며, 상가비율도 높지않다.


단지가 들어서는 인천지역은 소재한 지식산업센터들 중 약 85%가 지어진지 10년 이상 된 단지들로 노후화가 진행되어 신규 사옥을 마련하려는 중소기업들이 많다. 특히 사업지 인근 지식산업센터의 평균 분양가가 3.3㎡당 400만원 중후반대로 공급됐으나, 가좌타워는 400만원 초반대의 분양가로 공급되어 가격경쟁력을 갖춘 수익형 상품으로도 투자자들의 많은 관심을 받고 있다는 관계자의 설명이다.

여기에 취득세 50% 감면과 재산세 5년간 37.5% 감면 등의 세제혜택과 분양가의 최대 90% 이내에서 장기저리 대출도 가능해 중소기업들의 사무실 마련에 매력적으로 다가선다.

한편 가좌타워의 분양 홍보관은 인천시 남구 염전로 330 1층에 위치하며, 근린생활시설도 함께 분양중이다. 현재 지식산업센터는 입주가 활발하게 진행중이다.