고분양가 관리지역 예상 분양가를 알려준다고?

서울 송파구 일대 아파트 밀집 지역. /사진=김창성 기자

부동산 정보제공업체 리얼모빌리티가 서울 등 고분양가 관리지역의 예상 분양가 상한선을 알 수 있는 애플리케이션(앱) 서비스에 들어갔다.

10일 리얼모빌리티에 따르면 아파트 분양평가 전문 앱 리얼하우스를 통해 최근 강화된 주택도시보증공사(HUG)의 기준에 맞춰 고분양가 관리지역의 분양 예정단지의 분양가를 예상 해 주는 서비스를 시작했다.


고분양가 관리지역은 서울 전역과 경기 과천·광명·하남·성남 분당구, 세종시, 대구 수성구, 부산 해운대구, 수영구, 동래구 등으로 최근 2~3년 새 집값이 급등한 지역이다.

이들 지역에서 분양하는 아파트의 분양가는 HUG가 제시한 분양가 이하로 공급해야 한다.


HUG가 제시한 분양가 기준을 보면 분양 사업지 인근 분양했던 아파트 분양가를 기준으로 하는데 주변 시세보다 대부분 현저히 낮은 가격에 분양가가 책정될 전망이다.

예를 들어 서울 송파구 잠실진주아파트 재건축 물량이 올해 분양 된다면 적정분양가가 3.3㎡당 2995만원선에서 책정될 전망이다. 2016년에 분양된 ‘잠실올림픽아이파크’의 3.3㎡당 평균분양가(2852만원)의 105%내에서 분양가를 산정해야 하기 때문.


김병기 리얼하우스 분양평가 팀장은 “서울이나 과천, 광명 등 수도권 주요지역 문턱이 낮아지고 서민들의 분양시장 진입이 더욱 늘어날 것으로 예상되는 만큼 서둘러 고분양 관리지역 분양가 추정 서비스를 시작하게 됐다”고 설명했다.