/사진=뉴스1
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역대 가장 강력한 규제로 평가받는 12·16 부동산대책이 내년 본격 시행되지만 서울 아파트값은 상승세를 지속할 것이라는 전망이 나왔다. 다만 전셋값은 하락세를 이어갈 것으로 보인다.

주택산업연구원은 25일 발표한 ‘2020년 주택시장 전망’에서 서울 주택(아파트·단독주택·빌라) 매매가격이 내년 1.0% 상승할 것으로 예상했다. 특히 아파트는 1.2% 상승한다고 내다봤다. 서울과 경기, 인천 등 수도권 집값은 0.8% 상승할 것으로 예상했다.


연구원은 서울 집값 상승의 원인으로 ▲진입을 희망하는 대기 수요 ▲누적된 공급 부족 심리 ▲학군수요 집중 등을 꼽았다. 내년 주택시장에 영향을 미칠 5대 변수로는 ▲주택대출 규제 ▲분양가상한제 ▲기준금리 ▲거시경제 여건 ▲재개발·재건축 규제를 꼽았다.


하지만 지방 집값은 0.9% 하락할 것으로 전망됐다. 이에 따라 전국 집값은 보합을 유지할 것으로 관측된다.

전셋값은 올해에 이어 내년에도 하락 기조를 유지해 0.6% 떨어질 것으로 전망된다. 서울 전셋값은 전국 대비 덜 하락해 0.1%의 하락률을 기록할 것으로 보인다.


김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “수도권의 민간택지 분양가상한제, 3기신도시 개발, 다주택자 양도소득세 중과 유예 등의 이슈로 인해 내년 상반기 변동성이 극대화 될 수는 있다”고 예상했다. 김 실장은 “분양가상한제 유예와 다주택자 양도세 중과 배제가 종료되는 2분기가 내년 주택시장의 변곡점이 될 것”이라고 내다봤다.


한편 내년 주택 거래는 올해 74만8000건 대비 8% 증가한 81만건으로 전망됐다. 내년 주택 공급은 인허가 41만가구, 착공 34만가구, 분양 25만가구, 준공 46만가구로 올해보다 10~20% 줄어든 수준이다.