"서울 전세 너무 비싸"… 수도권 외곽으로 몰린 세입자들

올해 1월 서울 아파트 전세 거래 건수는 총 1만1699건으로 지난해 12월(1만3239건) 대비 11.6% 감소했다. /사진=뉴시스

서울 아파트 전세 거래량은 줄어든 반면 경기·인천은 늘어난 것으로 나타났다. 서울 전셋값 부담에 수요자들이 외곽 지역으로 몰리는 추세다.


5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가시스템 전세 거래량을 분석한 결과에 따르면 올해 1월 서울 아파트 전세 거래 건수는 총 1만1699건으로 지난해 12월(1만3239건) 대비 11.6% 감소한 것으로 나타났다.

반면 같은 기간 경기도의 전세 거래량은 1만7467건으로 전월(1만7057건)과 비교해 2.4% 증가했다. 인천도 1월 전세 거래량은 3135건을 기록하면서 지난해 12월(2937건)보다 6.7% 늘었다. 통상 1월은 방학과 이사가 겹치는 12월과 비교해 전세 거래량이 감소하는 경우가 많은데 경기와 인천은 거래량이 증가한 것이다.


서울은 전세뿐만 아니라 월세 거래량도 지난해 12월 9219건에서 올해 1월 7736건으로 16.1% 감소했다. 반면 인천 아파트 월세는 올해 1월 2374건으로 지난해 12월(1981건)보다 20%가량 증가했다.

부동산 업계 전문가들은 서울 아파트 전셋값이 최근 상승세를 보이면서 저렴한 전세를 찾으려는 임차인들이 서울 외곽으로 이동한 것으로 내다봤다.


지난 1월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 5억3469만원으로 경기도(3억1411만)와 인천(2억2446만원)보다 2억∼3억원 이상 높았다. 업계 전문가는 "최근 아파트값이 약세로 돌아서자 집을 사는 대신 임대로 머무는 수요가 늘면서 전셋값이 강세를 보인다"며 "서울 등 전셋값 부담이 큰 고가 지역보다 중저가 지역 위주로 임차수요가 유입된 것으로 보인다"고 말했다.

서울은 전셋값이 높아 갱신계약 비중은 늘어났지만 신규 계약 비중은 감소하는 추세다. 올해 1월 서울 아파트 전세 갱신 비중은 32.4%로 지난해 12월(27.3%)보다 5%포인트(p) 이상 증가했다. 반면 신규 계약 비중은 55.0%로 지난해 12월(58.7%)보다 감소한 것으로 나타났다.