지지옥션 부설연구소에서 자체 개발한 ‘알파G’ 프로그램은 34년간 누적한 11종의 경매 통계를 비롯해 부동산시세, 감정가(시점보정), 실거래가, 공시지가, 권리분석에 의한 인수금액, 경쟁응찰자수, 자체개발한 부동산경매 지수 등을 종합해 최신 경매 트렌드를 지역·용도별로 분석해 입찰적정가를 예측하는 프로그램이다.
지지옥션은 지난 11일 전국 주거용 물건부터 ‘알파G’ 서비스를 제공하고 있으며 앞으로 전체 부동산 물건으로 서비스 범위를 확대할 예정이다. 현재 ‘알파G’는 지지옥션 인터넷 물건 상세페이지를 통해 제공하고 있으며 해당 물건의 매각기일 5일 전부터 열람이 가능하다.
예측 적중률도 높은 편이다. 그동안 경매 통계는 지역별 평균낙찰가율을 사용하는 것이 일반적이었지만 개별 물건의 특성이나 지역별 특·장점은 반영하지 못했다. 그런 면에서 물건별 입찰적정가를 제공하는 알파G의 장점이 더욱 돋보인다는 것이 지지옥션의 설명이다.
실제로 지난 7월 1일~8월 8일까지 서울에서 낙찰된 주요 아파트 129건의 낙찰사례를 ‘알파G’ 입찰적정가와 최근 6개월간 서울 아파트 평균낙찰가를 각각 비교한 결과 ‘알파G’ 입찰적정가의 1% 미만 적중률이 두 배 가까이 높았다. 또 전체 물건 중 절반 이상인 55%가량이 5% 미만의 오차율을 보였다.
지지옥션 연구소는 입찰적정가 추이를 지속적으로 연구 관찰하고 각종 부동산 통계 및 물가지수 등을 추가로 반영해 오차율을 더 줄여나갈 방침이다.
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