오피스 공실률, 서울은 줄고 분당은 상승… 송도는 50% 육박

서울 오피스 공실률이 전 분기 대비 소폭 떨어진 반면 경기도 성남시 분당은 큰 폭으로 뛴 것으로 나타났다. 인천 송도의 경우 50%에 육박하는 높은 공실률을 계속 유지한 것으로 조사됐다.
19일 한국감정원이 발표한 ‘2016년 3분기 프라임급 오피스빌딩 시장동향’ 결과에 따르면 서울은 프라임급 오피스에 대한 꾸준한 선호로 3분기 연속 공실률이 줄어 전 분기 대비 0.9%p 하락한 9.8%를 기록했다.

분당은 7.3%p 상승한 14.2%, 부산은 0.6%p 상승해 15.4%로 나타났다. 인천송도는 전 분기 대비 3.5%p 하락했지만 48.3%의 공실률을 나타내 여전히 높은 수준을 보였다.


분당은 제2금융권 임차인이 일시적으로 이동해 공실률이 상승했지만 하반기 중 대부분 상쇄될 전망이다. 부산은 지역 내 제조업 및 물류기업들의 조직 축소와 이에 따른 사무실 공실 증가로 3분기 공실률이 증가한 것으로 조사됐다.

임대료의 경우 서울은 ㎡당 26만7000원, 부산은 10만원으로 변동 없이 보합세를 유지한 가운데, 분당(17만3000원, 2000원↑)은 소폭 상승, 인천 송도(8만1000원, 1만5000원↓)는 장기간 공실로 인해 임대료가 하향 조정된 것으로 나타났다.

서울의 투자수익률은 모든 권역에서 상승하며 전 분기 대비 0.32%p 오른 1.54%를 나타냈다. 분당은 공실률 상승에 따른 영향으로 전 분기 대비 0.26%p 하락한 1.42%를 기록했다.


부산은 노후빌딩을 중심으로 임대료 및 자산가치가 하락하며 전 분기 대비 0.67%p 하락한 0.82%를 나타냈다.

한편 집합상가 임대시장 현황을 살펴보면 서울에 소재하는 집합상가 건물은 5580동(16만1420호)이다. 이 가운데 올해만 111동(9211호)이 공급되며 공급량은 매년 증가추세다.

월 평균 임대료는 서울이 ㎡당 5만2000원, 연 투자수익률은 7.62%이다. 서울 주요 권역 중 도심권역인 종로구와 중구 등의 월 임대료는 7만5000원, 연 투자수익률은 8.78%로 가장 높은 수준을 보였다.