전세시장이 안정세를 이어가고 있다. 올 들어 집값 상승 기대감에 ‘갭투자’(전세를 끼고 주택을 사들인 뒤 되팔아 시세 차익을 내는 것)가 크게 늘었고 입주 물량 증가 등의 영향으로 전세 물건이 늘어난 영향이다.
9일 한국감정원 조사에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국의 주택 전셋값은 0.55% 올랐다. 이는 2004년 이후 누적 전셋값 상승률로는 13년 만에 가장 낮은 수준이다.
가을 이사철이 본격화된 지난 달 전국 주택 전셋값도 0.06% 오르는데 그쳤다. 이 역시 역대 9월 상승률로는 2004년 이후 최저 수준이다.
특히 아파트 전세시장 안정세가 더욱 뚜렷하다. 전국 아파트 전셋값은 올 들어 9월까지 0.56% 올랐다. 지난해 같은 기간 1.34%, 2015년 5.34% 상승한 것에 비해 크게 줄었다.
전세시장은 1990년 전세 계약기간을 2년으로 의무화한 주택임대차보호법이 시행되면서 짝수해에 전셋값이 크게 오르는 ‘짝수해 효과’가 나타났다. 하지만 올해는 이 법칙이 깨질 것으로 전망된다.
2년간 집값이 크게 오르면서 늘어난 갭투자로 시장에 전세 물건이 많아져서다. 갭투자는 실거주가 아닌 투자를 목적으로 구입한 경우가 대부분이어서 전세가 만기돼도 다시 전세로 내놓는 경우가 많다. 전세물량이 늘어나는 이유다.
올해 입주 물량이 늘어난 것도 전셋값 안정화에 영향을 미쳤다. 부동산114에 따르면 올해 전국적으로 아파트 38만 가구가 입주할 예정이다. 이는 지난해 입주 물량(29만3000가구)에 비해 약 30% 늘어난 수치다.
한편 내년 전국 아파트 입주 물량은 44만여 가구로 올해보다 16% 늘어난다. 서울이 3만4345가구로 올해보다 30% 가까이 증가하고 경기도 역시 16만3000여가구로 올해보다 28% 이상 늘어날 전망이다.
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