강남 상권 거품 걷히나… 중대형상가 임대료 1년 새 2.1%↓

서울 강남 일대 상권의 임대료 하향 조정이 가시화되는 분위기다. 특히 신사역 일대 임대료가 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다.
30일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 서울 강남에 위치한 중대형상가의 ㎡당 임대료가 지난해 1분기 7만7100원에서 올 1분기 7만5500원으로 1년 새 2.1% 하락한 것으로 조사됐다.

이 기간 신사역 상권의 임대료는 ㎡당 8만6900원에서 ㎡당 7만5700원으로 12.9% 떨어져 강남지역 8개 상권 중 가장 큰 폭의 하락세를 보였다. 가로수길과 세로수길로 대변되는 이 일대 상권은 관광객 및 젊은층 유동인구가 감소하면서 약세를 면치 못한 것으로 분석된다.


압구정 상권 임대료는 ㎡당 5만8100원㎡에서 ㎡당 5만6300원으로 3.1% 하락해 신사역에 이어 하락 폭이 컸고 청담 상권 임대료는 6만8900원에서 6만7900원으로 1.5% 떨어졌다.

다만 강남 대표 상권인 강남대로 상권의 임대료는 13만8700만원에서 13만9700원으로 0.7% 상승하며 건재함을 과시했다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “자영업 경기 불황 등 여파로 상가 임차수요가 크게 줄면서 고임대료 지역을 중심으로 임대료 하향조정이 이뤄지고 있다”며 “그럼에도 여전히 임대인과 임차인간 희망 임대료 차이가 커서 공실 해소가 쉽지 않은 만큼 당분간은 이 같은 하향 추세가 이어질 전망”이라고 분석했다.