부동산경매시장 대출 막혀… 개인 줄고 '법인 낙찰자' 증가

부동산 경매시장이 정부 대출규제에 따라 법인 참여자가 늘고 있다. 9·13 부동산대책 이후 개인 대출한도가 줄어들자 법인명의 낙찰자가 급증한 것이다.
법원경매정보기업 지지옥션에 따르면 이번달 1~16일 서울 아파트 낙찰건수는 39건으로 이중 법인명의 낙찰건수는 12건이었다. 낙찰자 약 3분의1이 법인명의였다. 지난달 같은기간을 보면 서울 아파트 낙찰건수는 30건, 법인명의는 3건에 불과했다.

가장 높은 낙찰가율을 기록한 상암동 상암월드컵파크7단지 84.7㎡도 법인이 낙찰받았다. 감정가 7억7600만원의 110%인 8억5365만원에 낙찰됐다.


하루에 2건을 낙찰받는 법인도 있다. 지난 15일 낙찰받은 서울 아파트 10건 중 3건은 법인이었는데 이중 2건은 동일 법인이었다. 이문동 쌍용아파트와 하월곡동 월곡래미안루나밸리다.

현행 매매사업자 법인대출은 투기과열지구라도 시중은행 기준 낙찰가의 80%를 대출받을 수 있다. 개인은 40%다. 하지만 법인일 경우 소득세, 법인세, 건강보험료 등의 각종 부담금이 더 늘어난다.

박은영 지지옥션 선임연구원은 "9·13대책 이후 서울 아파트 경매 응찰자 수는 절반 이상 감소했지만 여전히 서울 아파트의 투자수요는 몰린다"고 말했다.