세종·경기도 '그린벨트 해제지역' 땅 쪼개 파는 '기획부동산 사기' 주의보

기획부동산을 통한 토지지분 거래가 급증하는 것으로 나타났다. 특히 그린벨트 해제 논의나 신규택지 지정 등의 개발호재가 있는 경기도 수도권과 세종이 이런 기획부동산에 노출돼있다.

토지·건물 실거래가앱 '밸류맵'에 따르면 올 7~10월 기획부동산을 통해 이뤄진 토지지분 거래는 1만4529건, 면적으로 785만4053㎡에 달했다. 거래금액은 3665억9218만원이다.


같은 기간 실거래가 신고된 순수 토지거래는 17만9000여건으로 면적과 금액은 각각 2억7483만㎡, 19조9336억원 규모다. 기획부동산을 통한 지분거래가 전체 거래의 8.1%, 면적과 금액은 각각 2.9%, 1.8%를 차지한다.

올 하반기 세종은 순수 토지거래 건수의 절반을 넘는 52.6%가 기획부동산 지분거래로 추정됐다. 그 다음으로 울산(24.1%), 경기도(18.1%), 서울(14.9%), 인천(10.8%) 순으로 비중이 높았다. 면적으로는 경기도(12.2%), 서울(9.8%), 울산(8.4%) 등을 나타냈다.

이런 기획부동산의 문제는 경매정보회사로 위장해 경매투자자를 모집하고 있으나 등기부를 확인해보면 허위광고가 대부분이다. 지분 매입 시 가치가 상승했을 경우 개인매매가 가능하다고 광고하지만 사실은 소유권자 전원의 동의가 있어야 토지활용이 가능하다.
이창동 밸류맵 리서치팀장은 "최근 급증하는 기획부동산 투자피해를 예방하기 위해 매매사례를 집중분석한 결과 이 같이 나타났다"며 "앞으로 기획부동산 위험지역 서비스를 출시해 토지시장의 정보 비대칭성을 해소하는 데 도움을 줄 것"이라고 밝혔다.