서울 전세가율 5년 만에 최저치… 세입자 끼고 산 갭투자 빨간불

서울 아파트의 매매가 대비 전세가율이 5년여 만에 60% 아래로 떨어지면서 그동안 낮은 전세가율을 이용해 세입자를 끼고 집을 산 갭투자자들은 전세금을 돌려주기 힘든 깡통전세 위험이 높아졌다.
3일 KB국민은행의 '11월 주택가격 월간통계'에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다. 전세가율 60%대가 무너진 것은 2013년 9월 이후 5년 2개월 만이다. 서울 아파트 전세가율은 2016년 5월 역대최고인 75%까지 올랐다.

구별로는 강남구가 48.7%로 가장 낮았고 용산구와 송파구가 각각 49.2%, 50.0%를 기록했다. 송파는 이번달 입주를 앞둔 9500여가구 규모의 헬리오시티 영향으로 전셋값 하락폭이 커졌다.


이처럼 전세가율이 낮아진 것은 최근 몇년 새 집값이 뛴 데 비해 전셋값은 상대적으로 안정됐기 때문이다. 특히 서울은 전셋값이 하락세로 돌아선 곳도 많다. 주택시장 호황으로 아파트 공급량이 늘어나면서 전셋값이 안정된 것으로 풀이된다.

전세가율은 올 1월(69.3%) 60%로 내려온 뒤 가파르게 하락했다. 정부의 9·13 부동산대책 이전에도 매매가에 비해 전셋값은 상대적으로 안정됐다가 9·13 이후 전셋값 하락속도가 빨라졌다.

부동산전문가들은 전세가율 하락으로 갭투자 위험이 커졌다고 전망했다.


박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "일부 비인기 지역은 전셋값 하락으로 전세금을 제때 돌려주지 못하는 역전세난이 나타날 수 있다"고 말했다. 또 박 위원은 "대출규제가 강화되고 금리인상 등으로 한동안 매매거래 공백이 두드러질 것"이라고 전망했다.