전세가율 80% 넘는 지역 새 아파트 ‘눈길’

전세가율이 80%를 넘는 지역의 새 아파트에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 전세 가격이 높은 만큼 매매 가격과 금액 차이가 적어 초기부담이 낮은 데다 갈아타기에 대한 부담도 상대적으로 적다. 여기에 전세가율이 높은 지역은 투자수요까지 몰리며 장기적으로 시세상승에 대한 기대감까지 높다.
31일 KB주택가격동향 자료에 따르면 올 8월 기준 전국 아파트 전세가율은 지난해 같은 기간 대비 2% 하락한 70.6%로 나타났다.

특히 서울은 58.4%까지 낮아진 반면 지방은 전국 평균을 훌쩍 뛰어넘는 80%대를 기록하고 있는 지역도 있다.


시도별로 살펴보면 가장 높은 전세가율을 보이는 지역은 충북으로 80.4%를 기록하고 있다. 이어 ▲강원 80.2% ▲경북 79.3% ▲전북 79.2% ▲충남 78.6% 등 지방 중소도시를 중심으로 높은 전세가율을 나타낸다.

시군구별로는 전남 무안군이 85.39%로 가장 높은 전세가율을 기록했으며 ▲강원 춘천 81.98% ▲경북 구미 81.69% ▲충북 청주 서원구 81.33% ▲전북 전주 덕진구 81.31% ▲강원 강릉 81.23% ▲전북 전주 완산구 81.09% ▲광주 북구 80.91% ▲전북 무주군 80.61% ▲인천 동구 80.18% 순이었다.

전세가율이 높은 지역은 준공한 지 10년 초과된 노후 아파트의 비율도 높은 편이어서 새 아파트에 대한 선호도가 높다.


실제로 통계청 자료에 따르면 ▲강원 86.05% ▲충북 79.75% ▲충남 73.07% ▲전북 82.8% ▲경북 77.92% 등 전세가율이 높은 지역들이 노후도 70% 이상의 비율을 보인 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “아파트 전세가율이 높으면 기존 자금에 조금만 더 보태면 내 집 마련이 가능한 데다 노후 아파트 비율도 높아 새 아파트에 대한 선호도가 높다”며 “또 전세가율이 높은 지역은 실거주자들의 유입이 많고 임차수요가 풍부하다 보니 상대적으로 매매거래 또한 활발해 환금성도 우수한 편”이라고 분석했다.