18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경남 창원시 성산구 성원(토월그랜드타운) 아파트는 지난해 6월부터 지난달까지 812건 거래됐다. 이 가운데 전세를 끼고 집을 매매한 '갭투자'가 195건(24%)이었다. 이는 같은 기간 전국에서 가장 많은 갭투자 건수다.
성산구 상남동에 위치한 성원 아파트는 1994년 준공됐다. 42개동 6252가구 초대형 단지로 리모델링 사업을 추진하고 있다. 해당 단지 전세가율은 최근 100%에 육박했으며 일부 거래는 전셋값이 매매가격을 뛰어넘었다. 105동 전용 84.91㎡는 지난달 3억2000만원(6층)에 매매됐는데 한 달 후인 지난 10일 3억3000만원에 전세 계약을 체결했다.
지방 중소도시에 노후 아파트에 갭투자 수요가 몰려들고 있다. 지역 부동산 업계는 이 이유를 다주택자 취득세 중과 미적용 대상인 '공시가격 1억원 미만 아파트'이기 때문이라고 분석했다. 올해부터 취득세법 개정으로 다주택자는 취득세 중과를 적용, 조정대상지역을 기준으로 2주택자 취득세율은 8%, 3주택 이상은 12%다. 기존 취득세 1~3%보다 월등히 높다.
전용 49~167㎡로 구성된 성원 아파트의 거래량을 보면 49㎡ 거래(114건)가 전체 거래량(235건)의 절반에 가깝다. 49㎡만 공시가격이 1억원 미만이기 때문이다. 수요가 몰리며 집값 역시 크게 올랐다. 49㎡의 경우 지난해 1월 최고 실거래가가 1억1900만원이었는데 지난 14일에는 1억7900만원에 매매 계약이 됐다.
부동산 업계는 주의 깊게 투자해야한다고 조언한다. 취득세와 달리 양도세와 종부세는 공시가격 1억원 미만 아파트도 주택수로 포함해 매도할 때 세금 부담이 클 수도 있다는 지적이다. 업계 관계자는 "6월 양도세 중과 유예 종료 후 단기 투자 양도세가 80%에 이른다. 취득세 조금 아끼려다가 양도세, 종부세 폭탄을 맞을 수 있다"면서 "전셋값과 매매가격 차이가 작아 집값 하락기에는 역전세도 발생할 수 있다"고 우려했다.
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