재건축 실거주 의무 사라진 후 서울 전세물량 두달 새 11.4%↑

정부의 재건축 조합원 2년 실거주 의무 거주 법안을 철회 두 달 만에 서울 전세 물량이 11% 이상 증가한 것으로 집계됐다. 하지만 가을 이사철로 지칭되는 9~11월 서울 아파트 입주 물량은 전년 같은 기간보다 1400여가구 적은 것으로 나타났다.

6일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 지난 3일 기준 서울 아파트 전세 물량은 두 달 전과 비교해 11.4% 늘었다.

서울의 전세 물량 증가는 정부와 여당이 투기과열지구 내 재건축 조합원 2년 실거주 의무 거주 법안을 추진하다가 지난달 폐기한 영향이라는 분석이다. 여러 주택을 소유한 집주인 등이 실거주 요건을 채우기 위해 재건축 단지에 이주하는 사례가 줄고 다시 세입자를 구하는 상황이 늘며 전세 물량이 증가했다는 것이다.

자치구별로 보면 동대문구(92.3%)의 전세 물량이 두 배 가까이 증가하며 서울 자치구 가운에 가장 높은 증가율을 보였다. 이어 은평구(76.6%) 광진구(40.2%) 노원구(33.5%) 성동구(28.4%) 동작구(27.5%) 도봉구(24.5%) 용산구(22.4%) 관악구(19.5%) 중랑구(19.0%) 강동구(18.8%) 종로구(17.2%) 구로구(16.9%) 영등포구(14.1%) 강북구(13.7%) 강남구(13.1%) 금천구(11.5%) 등의 물량이 늘었다.

강남권 재건축 대어로 꼽히며 서울 집값 상승세를 주도하고 있는 강남구 대치동 은마아파트는 전세 물량이 지난 7월3일 85건에서 두 달 새 279건으로 3.3배 껑충 뛰었다. 전세가격은 두 달 전보다 크게 내렸다. 전용면적 76.79㎡ 전세 실거래 가격은 지난 7월17일 10억원(5층)까지 올랐는데 지난 1일에는 7억8000만원(12층)에 거래된 매물이 나왔다. 

두 달 동안 서울 전세 물량은 증가세를 보였지만 가을 이사철 서울 아파트 입주 물량은 전년대비 줄어 전세 시장에 불안감이 커질 수 있을 것으로 보인다. 올해 9∼11월 서울 아파트 입주 물량은 6304가구 수준으로 전년 같은 기간 약 7740가구과 비교해 1400여가구 적다.