6일 서울시에 따르면 교대, 종로3가, 연남동 등 시내 150개 생활밀접업종 밀집상권 내 1층 점포 7500개를 대상으로 '2021년 상가임대차 실태조사'를 실시한 결과 1층 점포 임차상인의 월평균 임대료는 348만원인 것으로 나타났다.
상가임대차 실태조사는 임차인을 대상으로 임대료, 임대면적, 권리금, 초기투자비, 관리비, 영업기간 등 22개 항목을 조사한다. 지난해 통상임대료는 단위면적 1제곱미터(㎡)당 평균 5만3900원으로 2020년 5만4300원과 비교해 0.7% 가량 낮아졌다.
통상임대료를 점포당 평균 전용면적(64.5㎡,19.51평)으로 환산해 월평균 임대료를 집계했다. 평균 보증금은 1제곱미터(㎡)당 82만원, 점포당 5289만원이다.
통상임대료가 가장 높은 곳은 2020년과 동일하게 명동거리였다. 명동거리는 1제곱미터(㎡)당 월 21만원 수준의 임대료를 지불했다. 인사동(9만500원), 강남역(8만9900원), 천호역(8만8800원), 여의도역(8만8700원), 중계동학원가(8만1300원) 등으로 높았다.
최초 입점 시 부담한 초기투자비용은 평균 1억5499만원이다. 초기투자비 중 임대차 계약 종료 후 임차인이 되돌려 받을 수 있는 보증금은 5172만원으로 조사됐다. 영업환경에 따라 매몰될 수 있는 권리금은 5571만원, 시설투자비는 4756만원이었다.
점포별 평균 전용 면적은 64.5㎡(19.51평)로 조사됐으며 총영업기간은 평균 10년4개월, 영업시간은 하루 11.5시간으로 조사됐다. 휴무일 월 3.6일, 직원은 2.4명이었다.
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