31일 한국거래소에 따르면 이날 마스턴투자운용의 첫번째 공모리츠인 마스턴프리미어리츠가 코스피시장에 상장한다. 마스턴프리미어리츠 시초가는 상장일 오전 8시30분~9시에 공모가(5000원)의 90%~200% 사이에서 호가를 접수해 매도·매수호가 수량이 일치하는 가격으로 결정된다.
마스턴프리미어리츠는 이달 12~13일 진행된 일반투자자 공모 청약에서 669.2대1의 경쟁률을 기록, 증거금 5조9500억원을 끌어모으며 흥행에 성공했다. 앞서 진행된 기관투자자 수요예측에서도 올해 상장한 리츠 중 가장 높은 경쟁률인 1170.44 대 1을 기록한 바 있다.
마스턴투자운용이 2년간 준비한 마스턴프리미어리츠는 모리츠를 상장하고 자리츠를 통해 자산을 편입하는 모자리츠 구조로 ▲프랑스 아마존 물류센터(노르망디, 남프랑스) ▲인천 항동 스마트 물류센터 ▲프랑스 크리스탈파크 오피스를 기초자산으로 보유하고 있다.
올해 들어 국내 상장리츠들의 주가가 강세를 보이고 있는 점도 마스턴프리미어리츠의 기대감을 높이는 대목이다.
최근 국내외 증시가 연이은 악재로 부진을 겪고 있지만 상장리츠의 경우 시장 수익률을 크게 웃돌고 있다. 리츠는 상대적으로 가격 변동성이 적은 데다 높은 배당수익률을 올릴 수 있어 주가 하락기에도 안정적인 투자처로 꼽힌다.
한국리츠협회에 따르면 전날 기준 국내 상장리츠 19개 중 지난 3월 말 상장한 코람코더원리츠를 제외한 18개 리츠의 연초 이후 수익률은 평균 4.50%로 집계됐다. 같은 기간 코스피지수의 수익률은 -10.68%를 나타냈다.
신규 자산의 꾸준한 편입도 상장리츠의 투자매력으로 꼽힌다. SK리츠는 최근 SK하이닉스로부터 경기도 성남시 분당구에 위치한 SK-U 타워를 매입하기로 결정했다. 매입금액은 5072억원으로 자산총액(1조8842억원)의 26.92%에 달한다. 코람코에너지리츠도 기존의 주유소 위주의 자산 구성에서 탈피하기 위해 남청라물류센터, 광교주유소, 죽전물류센터 등을 적극적으로 매입했다.
김선미 신한금융투자 연구원은 "올해 국내 상장리츠의 주가 강세는 신규자산 편입과 자산 매각차익 발생에 따른 특별 배당금 지급 등을 통한 배당 성장이 활발하게 진행되고 있다"며 "당분간 리츠의 투자 매력은 이어질 것으로 보인다"고 분석했다.
<저작권자 © ‘존중받는 개인, 부강한 대한민국’ 시대, 무단전재 및 재배포 금지>