서울 아파트 전세로 살려면 평균 '6억원'… 수도권 '4억3000만원'

고금리 여파로 대출 이자 부담이 늘며 부동산 시장 침체가 시작되자 떨어지는 집값에 역전세난 우려가 커진 가운데 정부의 각종 규제완화책이 시행되며 보증금 하락 속도가 소폭 느려졌다. 지난 2분기 수도권 아파트의 전 분기 대비 상승 전세 거래비중은 49.6%로 절반을 차지했으나 입지와 주거 여건에 따라 시장 회복세가 지역별로 다른 모습을 보이며 추가 하락의 가능성도 여전히 큰 상황이다.
26일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 2분기 체결된 수도권 아파트 전세계약 가운데 절반 정도가 1분기 대비 오른 가격에 거래된 것으로 조사됐다.

상반기(1~6월) 체결된 수도권 아파트 전세계약 총 21만9557건 가운데 동일 단지·면적·층에서의 거래가 1분기와 2분기 모두 1건 이상씩 이뤄진 2만2건의 최고 거래가격을 비교한 결과 1분기 대비 2분기 가격이 오른 수도권 아파트 거래비중은 49.6%(9930건)로 집계됐다.


서울의 상승 거래비중은 50.8%(7182건 중 3647건)로 과반을 넘어섰으며 ▲경기 49.2%(1만1039건 중 5429건) ▲인천 48.0%(1781건 중 854건)이 뒤를 이었다.

이전 대비 가격이 오른 거래가 늘고 있으나 전 고점 가격 수준을 회복하려면 시간이 더 필요한 상황이다. 지난 21일 기준 수도권 아파트 가구당 평균 전세가격은 4억3894만원으로 전 고점 가격인 5억222만원보다 6328만원 적다. 이때 전 고점 가격은 전셋값이 높았던 2021년 하반기부터 2022년 상반기까지의 월별 가구당 평균 전세가격 중 가장 높은 값이다.

전 고점 대비 가격 낙폭이 가장 큰 지역은 인천으로 3억2667만원에서 2억6525만원으로 내리며 -18.8%의 변동률을 보였다. 입주 여파가 있었던 연수구, 남동구, 중구 등지에서 하락세가 가팔랐다. 전 고점이던 6억9174만원에서 현재 6억379만원으로 12.7% 하락 조정된 서울은 강동구, 송파구, 동작구 등 대단지 매물 적체 이슈로 하락폭이 컸던 지역에서 가격 차이가 큰 것으로 조사됐다.


여경희 부동산R114 수석연구원은 "수도권 아파트 전세가격이 2년 전의 최고 가격 대비 10% 이상 낮아진 만큼 하반기에도 역전세 이슈는 지속될 전망이며 입주물량 집중 지역이나 수요가 적은 외곽지역의 경우 매물이 적체되면서 가격 약세에 따른 역전세 우려가 커질 수 있다"고 지적했다.

이어 "낮아진 가격 부담에 신규 전세수요가 유입되고 있고 이전 대비 높은 가격의 거래 사례도 늘면서 전셋값 반등 지역도 속속 보인다"며 "여기에 전세금 반환 목적의 대출을 둘러싼 규제 완화 효과가 더해지면 하반기 수도권 아파트 시장의 역전세 위험 수위는 예상보다 낮을 가능성도 있다"고 덧붙였다.