월세가구, 저소득층·단독연립 비중 높다

월세가구는 소득이 낮거나 1·2인 가구가 많고, 전세가구는 중고소득층으로 아파트에 거주하는 비중이 높은 것으로 나타났다.

한국감정원은 20일 ‘월세시장 분석과 정책방향’ 보고서를 통해 우리나라 월세시장의 특징을 진단하고, 월세시장 확대시기 도래에 대비해 월세제도 정착을 위한 정책과제를 제시했다.

보고서에 따르면 월세주택은 단독·연립 주택 비중이 높았으며, 월세가구는 전세가구에 비해 가구 구성과 규모가 작고 소득과 재무건전성도 낮은 것으로 나타났다.


임차가구 중 월세가구는 저소득층(69.9%)과 1·2인 가구(58%)가, 월세주택은 방 1·2개(73%) 규모와 단독·연립주택(65%)의 비중이 높았다. 아파트(27.5%)는 낮은 반면 최저주거수준 미달 주택이 47%로 절대적 주거빈곤 상태인 것으로 나타났다.

월세가격은 6개월 연속 하락세를 보인 가운데 월세이율(연 9.84%)은 이자율(2.6%)보다 높은 수준으로, 평균 투자수익률은 주택(4.6%)이 주식(4.2%)보다 높고 안정적이며 상업용 부동산 (오피스 5.4%, 매장용 5.3%)에 비해 낮은 것으로 분석됐다.

9월 말 전국 평균 월세보증금과 월세액은 2094만원에 44만원(무보증부월세로 전환 시 평균 완전월세액은 60만원)이며, 연간 주거비용은 자산운용 방법에 따라(예금·국고채·회사채) 다르게 나타나 예금금리 기준으로 전세(370만원)가 월세(951만원) 보다 더 유리한 것으로 나타났다. 


박기정 한국감정원 연구위원은 "저금리 기조와 주택매매가격의 안정세가 유지될 경우 임대인의 월세전환 선호가 꾸준히 이어져 월세가격 하락세는 지속될 전망"이라면서도 "전세가격 상승세가 지속될 경우 월세수요로 이전되는 가구들의 증가로 월세가격 하락세는 완만해지고 월세시장이 차지하는 비중은 점차 확대될 것"이라고 전망했다.