정부가 임대소득에 과세하는 ‘임대차 선진화방안’을 발표한 이후 오피스텔·도시형생활주택 등 주거형 수익형부동산시장이 직격탄을 맞았다. 이에 상대적으로 타격이 적은 비주거용 수익형부동산, 특히 지식산업센터의 수요가 늘고 있다.
상대적으로 오피스텔보다 분양가가 낮고, 최근 정부의 지원까지 뒷받침되는 만큼 안정적인 수익률을 기대할 수 있다는 게 전문가들의 중론이다.
현대엔지니어링이 서울 송파구 문정동 3-1블록에 공급예정인 '문정역 테라타워' 조감도. 지하 5층, 지상 16층에 연면적이 약 17만여㎡ 규모이다. /사진제공=현대엔지니어링 실제로 그동안 수익형 부동산으로 주류를 이뤘던 오피스텔은 공급 과잉과 높은 분양가로 수익률이 연 6% 이하로 내려갔다. 부동산114에 따르면 3월 전국 오피스텔의 평균 임대수익률은 1년 전보다 0.08%포인트 떨어진 5.78%로 집계됐다. 도시형생활주택도 1·2인 가구 증가 대책으로 정부의 세제 지원이 이뤄지면서 최근 5년간 28만가구가 한꺼번에 공급돼 공실률도 함께 높아졌다.
반면 서울의 지식산업센터 수익률은 평균 7%대를 웃돈다. 구로디지털단지 인근 대륭포스트타워1차의 경우 전용면적 135㎡의 매매가는 4억3700만원선이고 임대가는 보증금 2500만원에 월 임대료 250만원으로 연 수익률은 7.74% 정도다.
구로동 한신IT타워 120㎡의 연 수익률도 9.02%에 달한다. 매매가는 2억8600만원선이고 임대가는 보증금 2000만원에 월 임대료 200만원 선이다.
지식산업센터가 밀집해 있는 성수동도 상황은 크게 다르지 않다. 삼환디지털의 경우 전용 251㎡의 매매가는 7억7000만원 선. 임대가는 보증금 5000만원에 월 460만원으로 연 수익률은 7.67% 정도다.
양지영 리얼투데이 팀장은 "특히 정부가 올해 지식산업센터의 임대제한 규제를 폐지하기로 함에 따라 개인의 투자가 자유로워진 점도 인기에 한몫을 하고 있다"며 "이밖에 법인들이 장기임차를 하기 때문에 임대수익이 안정적인 점도 장점"이라고 설명했다.
지식산업센터는 최근 중도금 무이자나 냉난방시설 무료설치 등 특별혜택을 제공하는 물량도 많아 중소기업들의 보금자리로 주목받고 있다. 특히 중도금 무이자 혜택의 경우 적잖은 가격 절감 효과도 거둘 수 있어 눈길을 끈다.
공사기간 2년, 중도금 40%를 반년간 4회에 걸쳐 납부하는 7억원 상당의 지식산업센터를 구입한다고 가정해 보면, 대출금리 4%만 적용해도 약 1400만원의 이자비용을 아낄 수 있게 된다. 실제로 분당 수지 유타워나 문정동 현대지식산업센터의 경우 현재 중도금 40% 무이자 혜택을 주고 있다.
일부 지식산업센터들은 시스템 냉난방 무료 설치, 사무용 집기 등을 제공하고 있어 입주기업의 부담을 덜어주기도 한다. 독산동 현대지식산업센터의 경우 시스템 냉난방 설치를 무료로 제공해 평균 700만~800만원 정도의 비용을 절약할 수 있게 해주고 있다.
아울러 지식산업센터는 취득세 50%, 재산세는 2016년까지 37.5%까지 감면 받을 수 있다. 지난해까지는 각각 75%, 50%였던 감면율이 다소 낮아지긴 했지만 이 역시 무시할 수 없는 세제 감면혜택임에 분명하다.
장경철 한국창업부동산정보원 이사는 “자금사정이 넉넉하지 못한 중소기업들이라면 계약조건을 꼼꼼히 따져보고 현명하게 투자하면 적잖은 부담을 줄일 수 있다”고 조언했다.
그는 이어 “정부가 지식산업센터의 임대 규제를 철폐할 경우 기존 지식산업센터에 주어진 세제혜택이 감소할 가능성도 배제할 수 없다”며 “이 경우 임대수익률은 그만큼 하락할 수밖에 없는 만큼 공급물량을 감안해 투자하는 등 미분양에 대비해야 한다”고 당부했다.
