미분양 아파트 알고봤더니 '흙 속의 진주'

계속되는 경기침체에 주택시장이 좀체 회생 기미를 보이지 않는다. 공급과잉과 경기부진, 그리고 고분양가로 인해 쌓여진 미분양 물량이 건설사들을 어렵게 만들고 있는 것이다.

이에 건설사들은 미분양 아파트를 처리하기 위해 고민에 빠졌고, ‘내집 마련’을 해야 하는 사람들은 구입시기와 어떤 곳에 마련해야 하는지 이래저래 혼란스럽다. 하지만 미분양 아파트라고 다 같은 것은 아니다. 우수한 입지와 상품성을 갖췄음에도 불구하고 주택 시장 침체로 일시적 미분양 상태인 아파트도 더러 있기 때문이다. 지금의 미분양 아파트가 2~3년 후에는 돈 되는 아파트가 될 수 있는 것이다. 알짜 미분양 아파트 고르는 방법에 대해 알아봤다.

일반 아파트도 그렇지만, 미분양 아파트를 고를 때에도 단지 규모는 고려 사항이다. 가능한 1000가구 이상의 대규모 단지로 조성되는 대형 건설사의 브랜드 아파트를 계약하는 것이 좋다. 단지 규모가 큰 브랜드 아파트는 부동산 침체 속에서도 가격 하락 가능성이 낮은 장점을 갖는다.

개발 호재를 갖춘 단지를 선택하는 것도 미분양 아파트를 잘 고르는 방법이다. 단지 인근 대기업 이전, 대형 상업시설 조성, 지하철 및 도로 신규 개통 등 굵직한 개발 호재를 갖춘 단지를 찾는 것이 좋다.

생활 인프라가 풍부하고 대중교통 이용이 편리한 미분양 아파트는 임대 사업을 목적으로 구입하기에 좋다. 현장 답사는 필수다. 현장에 방문해 입지를 직접 확인하고, 지하철역과 버스 정류장으로부터의 거리를 확인해보는 것이 좋다.

오랫동안 미분양 상태로 불 꺼진 아파트로 남아있는 아파트는 피하는 것이 좋다. 준공이 완료된 아파트의 경우 입주율도 살펴보고, 현재 살고 있는 입주민들의 평가도 들어봐야 한다. 100% 계약 완료에 임박한 아파트를 중심으로 적극 검토하는 것이 좋다.

가장 꼼꼼하게 따져봐야 할 부분은 역시 분양가다. 주변 시세와 비교해 가격 경쟁력을 갖춘 미분양 아파트는, 주변 시세로만 가격이 올라도 시세차익을 거둘 수 있기 때문이다. 건설사에서 지원하는 분양가 할인, 발코니 확장, 이자지원 등 다양한 혜택을 꼼꼼히 따져 실속을 챙기는 것이 좋다.