입주임박 공급절대부족 수익형부동산 '판교역sk허브' 오피스텔분양

하늘이 내려준 명당이라고 불렸던 판교신도시에 부자들이 속속 모여 들고 있다. 판교는 딴 세상이며, 천정부지 가격은 오르고 있다. 아파트 전세 값은 강남3구를 이미 추월했고, 아파트 매매가도 분양가 대비 65% 상승했다.

오피스텔 전세 값도 강남3구를 추월했으며, 이미 오피스텔 월세도 동이 났다. 그 이유는 역시 두터운 임대수요이다.


한국 실리콘밸리라고 하는 판교 테크노밸리가 속속 입주하기 시작하여 sk텔레시스, sk씨엔씨, 미래에셋, 한화, 삼양사, 농수산홈쇼핑, 삼성중공업, lig넥스원, 한국무역, 한국파스테르연구소, 넥슨, 시공테크, 이루온, 모빌리언스, 디지틀조선일보, 가비아, 만도, 빌솔론, 포스코ict, 컴투스, 아프리카티비, 엔씨소프트,네오위즈게임즈, 위메이드엔터테인먼트, NHN엔터테인먼트, 생보부동산신탁, 한국투자증권, 코람코자산신탁, 한화손해보험, 우리은행, 하나은행, 안랩, 영우통신,웹젠, 참엔지니어링, 솔브레인, 탑엔지니어링, 멜파스, 주성엔지니어링, 원익아이피에스, 삼성테크윈, 농우바이오, 서흥캅셀, 파일약품, 코스맥스 등의 입주로 고급수요가 증가했기 때문이다

최근 정부에서 판교테크노밸리는 sw융합클러스터로 선정했고, 이에 2019년이면 66조의 매출을 올리는 sw융합 중심지로 거듭날 예정이며 기업체수도 980개, 임직원수는 7만 명으로 증가할 전망이다.

이렇게 펀더멘털이 우수한 판교신도시에 SK건설에서 판교역 3번 출구 현대백화점 옆 낙생대공원에 판교SK허브 주거용 오피스텔을 공급한다.


지번은 분당구 백현동 529번지이며, 상업용지 3,300평,지하6층~지상8층이며, 전용 22~84㎡ 투룸, 원룸형, 쓰리룸 1084실이다. 분양가는 3.3㎡ 990~1170만원이다. 기입주한 판교 푸르지오시티 분양가는 1250만원, 강남보금자리가 1100만원, 강남역 센트럴이 1790만원이었다.

단지내에는 피트니스센터 200평, 독서실, 회의실 등 커뮤니티 시설이 설계 되었고 옥상정원 등 녹지공간도 설계되었다. 또 공동현관에는 무인경비시스템이 있어 스마트카드나 비밀번호로 출입자 통제 관리되며, 홈네트워크 시스템을 적용, 방문자를 녹화 조회할 수 있고 에너지사용량 확인 및 조명과 난방제어가 가능하다. 또한 쓰레기 이송설비까지 설계되어 편리하다.

이밖에도 판교역sk허브는 가구당 1.04대의 비율로 넉넉한 주차장면적으로 설계 되었다. 독립된 자전거주차장도 295대 설계되어 거의 주상복합아파트에 준하는 주거용 오피스텔이다.


또한 지역난방이라 개별보일러실 및 실외기실이 없는 수납공간이며, 지하에 세대별 개별창고까지 설계하였다

입주는 2014년 11월이라 판교에 절대 부족한 주거환경를 개선할 전망이며, 투자자는 빠른 월세수익이 기대 된다.


판교신도시 오피스텔은 달랑 2,500실이라 요즘 과잉공급 논란이 많은 강남역이나 정자역, 강동역, 이대역, 장한평 문정지구 법조단지, 마곡지구, 대림역, 구로디지털단지, 여의도 등 기타 지역과 달리 상업용지 땅이 없어 공급이 절대 부족한 지역이고, 계속되는 테크노밸리 입주와 현대백화점 오픈예정으로 임대수요는 계속 증가되어, 오피스텔 월세상승을 기대할 수 있고, 더불어 높은 시세차익을 기대할 수 있는 지역이다.

판교SK허브 오피스텔은 청계산, 금토산, 화랑공원, 운중천, 탄천, 낙생대공원 자연과 함께하는 웰빙생활을 할 수 있으며, 주변 학교는 신백현초교, 보평혁신중, 보평고, 낙생고, 성남외고가 있고 판교스포츠센터,판교어린이도서관,판교역사발물관,판교생태학습원이 있다.

의료시설로는 분당차병원, 삼성의료원, 서울대병원, 분당재생병원 수준 높은 의료 서비스를 받을 수 있다. 또한 내년 개장하는 판교신도시 내 판교 알파돔시티 복합쇼핑몰은 수도권 최대 복합몰로 키운다는 전략이다. 이중 백화점 부문은 글로벌 명품과, SPA 등을 내세워 경기 남부권의 최고 명품 백화점으로 도약시킨다는 계획이다.

때를 같이하여 신분당선 연장 및 판교 여주간 복선전철이 개통 예정되어 상권확장 및 부동산가격 상승이 예상 된다. 계약조건은 계약금 10%이며 중도금30% 무이자, 잔금60%이다.