정부가 재건축 연한을 40년에서 30년으로 단축하고 안전진단의 기준 등을 개선하기로 함에 따라 광주지역 재건축 시장에 온기가 돌지 관심이 쏠리고 있다.

3일 부동산114 조사에 따르면 정부는 재건축 연한을 40년에서 30년으로 단축할 경우 광주지역에서 1987~1991년 준공 아파트 4만3212가구의 수혜가 예상된다.

연도별로는 1987년 4706가구, 1988년 3855가구, 1989년 7459가구, 1990년 1만849가구, 1991년 1만6343가구가 지어졌다.

1987~1991년 준공된 아파트는 2~8년 단축되며, 1991년 이후 준공된 아파트들은 10년 단축된다.

정부 발표에 따르면 1991년부터 지하주차장 설치가 의무화된 만큼 그 이전에 준공된 아파트는 주차장 문제와 더불어 층간 소음, 냉난방 설비 노후화 등으로 주민불편이 상대적으로 크다는 판단이다.

정부는 또 재건축 안전진단 기준을 합리화할 예정이다.

재건축 연한이 다가올 경우 구조 안전에 문제가 없더라도 생활에 불편이 큰 경우라면 재건축을 허용할 계획이다.
 
또한 연한의 도래 여부와 관계없이 구조적 결함이 있다면 구조 안전성만 평가한다.

이에 따라 안전진단과 관련된 규제들이 완화될 경우 그 수혜는 안전진단 이전 단계의 기본계획에 있는 광주지역 14개 구역 7305가구에 집중될 것으로 예상된다.

하지만 서울을 비롯한 수도권과는 달리 광주지역에서의 재건축 효과는 미지수라는 분석도 나온다.
 
건설사들이 재건축에 들어가기 전 사업성을 중요시하는 만큼 지방 재건축의 경우 수도권에 비해 사업성이 떨어지는 만큼 기대에는 미치지 못할 것이란 관측이 나오고 있다.  
 
시장에서는 지자체 등의 적극적인 의지와 지원책이 뒷따라야 지방 재건축 시장이 활성화될 수 있을 것이라고 지적했다.