강남3구 10억원 이상 아파트 경매 '낙찰률 86%'

강남3구의 고가아파트가 경매시장에서 빠르게 소진되고 있다. 정부의 부동산 규제 완화 정책에 따른 중소형의 열기가 고가아파트까지 이어지고 있다는 분석이다.

22일 지지옥션에 따르면 9월(9월1일~19일) 강남3구(강남구·송파구, 서초구) 부동산경매시장에서 10억원 이상 고가아파트(주상복합 포함) 14건이 경매에 올라와 이 중 12건이 낙찰됐다. 이 지역에서 10억원 이상 고가아파트가 경매시장에서 낙찰률 85.7%를 기록한 것은 지난달 50%(28건 중 14건 낙찰), 전년 동월 34.1%(44건 중 15건 낙찰)였던 것과 비교해도 매우 높은 수준이다.

낙찰가율과 평균응찰자수도 덩달아 상승했다. 평균 낙찰가율은 88.8%로 지난달에 비해 4.8%포인트, 전년 동월 대비 27.4%포인트 상승한 수치다. 평균 응찰자는 6.9명으로 전달에 비해 1.2명, 전년 동월에 비해 3.4명 증가했다.

지난 2일 경매가 진행된 서초구 반포동 반포경남(전용 154㎡)은 감정가 13억5000만원에 1회 유찰돼 최저가 10억8000만원에 경매가 시작됐으며, 무려 21명이 입찰에 참여해 감정가 대비 106.5%인 14억3800만원에 낙찰됐다. 차상위 낙찰자와 불과 400만원 내외의 초접전이 벌어졌다. 강남구 대치동 한보미도맨션(전용 137㎡)는 감정가 13억7000만원에 1회차 경매가 진행됐으며, 4명이 경쟁해 감정가 대비 104.6%인 14억3799만원에 바로 낙찰됐다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "지난해에만 해도 강남의 고가아파트는 2번 가량 유찰하는 것이 일반적이었지만, 지금은 1회 또는 저평가된 물건은 신건에서 바로 낙찰되고 있다“며 ”경매 물건은 최소 경매 개시 4~5개월 전 감정가를 평가하는 만큼 정부의 부동산 규제 완화 이후 강남3구에 대한 시세 상승분을 미처 반영하지 못한 저평가 경매 물건에 대한 메리트가 투자자들의 관심이 높인 것으로 보인다“고 밝혔다.