집을 사는 것보다 전세가 더 비싸다(?)

집을 사는 것보다 전셋값이 더 비싸다(?). 쉽게 이해가 안 되는 현상이 서울과 수도권을 중심으로 일어나고 있다.

최근 몇 년간 시작된 전셋값 오름세가 그칠 줄 모르면서 지난달 매매와 전세 거래가 동시에 이뤄진 수도권 아파트 가운데 10%가 넘는 집의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 이미 90% 이상인 것으로 나타났다.


16일 부동산114가 국토교통부의 8월 매매 및 전세 실거래 자료를 분석한 결과를 보면 매매ㆍ전세 거래실적이 모두 있는 주택형 1291개 가운데 155곳(12%)의 전세가율이 90% 이상이었다.

서울에선 매매·전세가 모두 이뤄진 405개 주택형 가운데 48건(12%), 경기도에선 766개 주택형 중 98건(13%)이 전세가율 90%를 넘었다. 인천에서도 120개 가운데 8%(9건)가 이에 해당됐다.


특히 일부 단지의 경우 전셋값이 매매가를 웃도는 현상도 벌어져 이른바 깡통 전세에 대한 우려도 커지고 있다.

실제로 서울 서대문구 홍제동의 ‘홍제한양’ 전용 60㎡은 지난달 2억7000만원에 팔렸으나 전세는 최고 2억8500만원에 거래됐으며, 강서구 화곡동 ‘세림아파트’ 전용 21㎡도 지난달 매매 거래는 1억5100만∼1억5200만원 수준에 이뤄졌는데 전세는 최고 1억5200만원에 계약됐다.


이런 현상은 수도권에서도 나타났다. 인천시 동구 송림동 ‘송림휴먼시아1단지’ 전용 59㎡는 1억7000만원에 전세 거래가 됐는데 매매는 최저 1억4924만원에 거래되면서 전세가율이 114%에 달했다.

군포시 당정동에 있는 ‘대우푸르지오’ 전용 84㎡는 지난달 3억2500만원에 전세 거래가 이뤄졌는데 매매는 2억8850만∼3억3000만원 선에 이뤄졌다. 지난 11일 국토교통부 국정감사에서 김태원 의원이 공개한 ‘무피투자’(내 돈을 들이지 않고 아파트를 매입)가 가능한 조건이다.


전셋값이 매매가격과 맞먹을 정도로 치솟은 것은 저금리 기조 속에 월세 전환 속도가 빨라져 전세 물건은 씨가 말랐기 때문으로 풀이된다.