'적색신호' 들어온 분양시장… 초기 계약률 내림세

3분기 분양아파트 초기 계약률이 올해 처음으로 내림세로 돌아섰다. 이는 최근 건설사의 밀어내기 분양에 따른 공급과잉 문제와 미국 금리 인상 등의 돌발변수 우려가 부동산시장에 투영된 탓이라는 게 전문가들의 분석이다.

주택도시보증공사(HUG)는 올해 3분기 전국 민간 아파트의 평균 초기 계약률(분양개시일로부터 3~6개월)은 87.7%로 2분기 92.2%와 비교해 4.5%포인트 떨어졌다고 18일 밝혔다. 이는 1분기 89.5%와 비교해도 1.8%포인트 낮은 수치다.

지역별로는 수도권·광역시를 제외한 기타지방의 초기 계약률이 77%를 기록해 지난해 1분기 이후 가장 낮았다. 초기 계약률은 지난해 4분기 80.7% 올해 1·2분기 각각 88.3%, 91.2% 등으로 지속해서 상승했으나 3분기 들어 14.2%포인트 급락했다.


충북은 49.3%로 지난 분기보다 44.3%포인트 떨어져 가장 큰 하락폭을 기록했고 강원은 지난 분기 대비 39.6%포인트 하락한 58.8%를 기록했다. 이 밖에도 ▲충남 76.6% ▲전남 79.6% ▲경남79.7% 등도 저조한 초기 계약률을 나타냈다.

수도권은 경기가 92.4%로 전분기 89.2%보다 3.2%포인트 상승했다. 그러나 공급이 몰렸던 인천은 83.3%를 기록해 지난 분기(100%)보다 16.7%포인트 하락했다. 서울은 2분기보다 4.3%하락한 95.7%를 기록했다.


5대 광역시와 세종특별자치시의 계약률은 95.9%로 2분기(99.8%)와 비교해 3.9% 포인트 떨어졌다. 부산은 90.8%로 전분기보다 9.2%포인트 하락하며 전체 내림세를 이끌었다. 대구·울산·세종 등은 100%의 계약률을 보였고, 광주와 대전은 97.9%, 87.1%를 기록했다.

업계 한 관계자는 "최근 여러 악재로 부동산 시장의 향방이 불투명해지면서 분위기에 휩쓸려 청약에 나섰다가 계약을 포기하는 사람이 적지 않다"면서 "본격적인 하락장이라고 하기엔 아직 무리가 있겠지만 좋지 않은 신호인 것은 분명하다"고 말했다.