경기권 미분양물량의 급증이 예사롭지 않다. 지난해 10월 말 1만2510가구던 미분양물량은 12월 2만5937가구로 2개월 만에 무려 107.3% 늘었다. 이는 고분양가와 공급과잉이 주요 원인인 것으로 나타났다.

닥터아파트는 지난해 11~12월 미분양 물량이 발생한 경기권 분양단지 25곳을 분석한 결과 이처럼 분석됐다고 1일 밝혔다. 경기권 미분양물량은 용인시(7237가구), 파주(4285가구), 화성(3617가구), 김포(2708가구), 평택(2360가구) 순으로 집계됐다.


우선 용인을 살펴보면 공급과잉이 원인으로 풀이됐다. 실제 지난해 용인에서 분양한 물량은 2만5022가구로 전년(2141가구)과 비교해 10배 이상 늘었다.

이런 탓에 인근 아파트 시세보다(평균 분양가 3.3㎡당 700만원) 낮게 분양가를 책정한 용인 한숲시티(6725가구)는 대부분 1순위에서 미달, 결국 미분양 물량을 남겼다. 12월 분양한 용인 기흥 우방아이유쉘, 광교상현　꿈에그린 역시 상황이 비슷했다.


화성은 동탄2신도시에서 11월부터 미분양이 나오기 시작했다. 선호도가 낮은 남동탄인 데다 3.3㎡당 1000만원 이상으로 분양가가 치솟은 탓이다. 또 분양물량(화성시)도 2014년 7894가구에서 2만4858가구로 급증했다.

12월 분양한 동탄2신도시 3차 푸르지오, 동탄2 금호어울림레이크, 신안인스빌 리베라3·4차 등이 모두 1순위 미달됐다. 신안인스빌 리베라3차(470가구) 4차(510가구)의 경우 모두 2순위에서도 미달됐다. 분양가가 3.3㎡당 1030만원대로 높았기 때문이다.


파주에선 지난해 11월 분양한 힐스테이트 운정(2998가구)은 모든 주택형이 2순위에서 미달됐다. 3.3㎡당 1040만원으로 인근 시세(900만원)보다 훨씬 비쌌다. 10월 말 분양한 운정신도시 센트럴 푸르지오(1956가구·3.3㎡당 1020만원)도 대부분 2순위에서 미달됐다.

내부수요가 부족한 파주에서 공급과잉도 미분양에 한몫했다. 9월 분양한 운정 롯데캐슬 파크타운 2차(1169가구)가 미분양 중인 상태에서 운정신도시 센트럴 푸르지오, 파주 해링턴 플레이스, 힐스테이트 운정 등 3개월간 약 7000가구가 분양됐다.


김포도 높은 분양가가 발목을 잡았다. 지난해 11월 분양한 한강신도시 내 김포한강 아이파크(1230가구)는 대부분 2순위에서도 미달됐다.

김포한강 아이파크 분양가는 3.3㎡당 1025만원. 인근 구래동 아파트 시세는 970만원대였으나 이웃한 한강신도시 Ab-12블록 이랜드타운힐스는 김포도시철도 운양역(예정) 역세권에 신도시 중심에 들어서는 데다 적정 분양가(990만원)로 모든 주택형이 1순위 마감됐다.

김수연 닥터아파트 리서치팀장은 "대출규제, 공급과잉, 미국 금리 인상 등 3대 악재가 겹쳐 지난해 11월부터 미분양물량이 급증했다"면서 "올해 경기권 분양물량이 12만가구가 넘는 만큼 내 집 마련 청약자들은 수급, 입지, 분양가를 신중하게 따져봐야 한다"고 말했다.