/제공=국토교통부

5월26일 사업계획서 접수마감해 6월 중 우선협상대상자 선정
화성동탄2는 ‘신혼부부 특화’, 광주효천은 ‘헬스케어 특화’ 시범단지 조성
재무적투자자(FI), 자산관리회사(AMC) 컨소시엄 구성시 가점

국토교통부가 화성동탄2, 시흥장현, 화성봉담2, 광주효천 지구에 4개 단지 총 3044호에 대한 기업형임대주택사업(뉴스테이) 공모를 실시한다고 28일 밝혔다.


이번 공모는 한국토지주택공사(LH)가 조성한 택지개발지구 등에서 실시하며, 각 지구 안에서 교통‧학교‧공원 등 기반시설 이용이 우수한 단지를 대상으로 시행한다. 공모를 통해 각 단지의 기업형임대사업자가 선정되면 동탄2, 봉담2, 효천은 빠르면 올해 말, 장현은 내년 상반기에 입주자 모집이 가능하다.

먼저 화성동탄2 A-92 블록의 경우 총 4만5614㎡에 전용면적 60-85㎡ 아파트 774호를 건설할 예정이다. 토지가격은 953억 원이며 1년 무이자 균등납부 조건으로 공급된다.


화성동탄2지구는 동탄1지구와 인접해 기반시설이 충분히 갖춰져 있으며 대중교통을 통한 서울 강남 접근성이 양호하다. 또한 인근에 삼성전자, LG전자 등 기업들이 위치해 있어 입주 수요가 풍부하며 단지 반경 1㎞내 164만㎡ 규모로 조성되는 워터프론트 콤플렉스와 단지 북측 공원과 연접해 휴식과 여가를 쉽게 즐길 수 있다.

동탄신도시를 관통하는 동탄대로 인근에 위치해 KTX·GTX 동탄역으로의 접근성도 유리하고, 경부고속도로와 제2외곽순환도로로 연결되어 대중교통과 자동차 이용이 편리하다는 장점이 있다.


시흥장현 B-6 블록의 경우 3만9758㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 아파트 651호를 건설할 예정이다. 토지가격은 736억원이며 2년 무이자 균등납부조건으로 공급된다.

장현지구는 서울 서남측 약 15㎞ 지점에 입지하고 있으며, 개발 및 입주를 완료한 시흥능곡과 연성지구에 인접해 있고, 단지 인근에 갯골 생태공원, 연꽃 테마파크 등이 입지하고 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.


지구주변으로 서울외곽순환고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로가 인접하여 접근성이 양호하고, 공모 단지 인근에 2018년 개통되는 소사~원시 간 전철역이 위치한다.

화성봉담2 B-3 블록은 6만2005㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 아파트 1004호를 건설할 예정이다. 토지가격은 961억원이며 5년 무이자 균등납부조건으로 공급된다.

화성시청에서 10㎞ 거리에 입지하고 있고, 수원시와 연결되는 교통망을 이용할 수 있어 생활여건이 양호하다. 공모 단지는 중심상업지, 초ㆍ중학교와 인접한 지구 중심에 위치하고 있다.
신분당선 복선전철(봉담~향남), 국도43호선이 관통해 수원, 성남, 평택 등으로의 접근이 용이하고, 동측에 봉담 나들목(IC)이 있어 과천봉담고속화도로를 통해 과천, 서울 등으로 접근도 편리하다.

광주효천 A-2 블록에는 2만8515㎡의 면적에 전용면적 60㎡ 이하 아파트 615호를 건설할 예정이다. 토지가격은 325억 원이며 2년 무이자 균등납부조건으로 공급된다.

효천지구는 이미 조성된 광주효천2지구 및 진월지구와 함께 대규모 생활벨트를 구축할 수 있으며, 화병산 등 주변 자연환경이 매우 양호하여 친환경 주거단지 조성이 가능하다. 공모 단지는 하천녹지로 둘러싸인 부지로서 지구 중심에 입지한다.

제2순환도로를 축으로 나주, 목포를 연결하는 국도 1호선, 화순방향의 국도 22호선 및 지방도 817호선이 인접하여 광주시내 및 인근도시로의 연계성이 양호하다.

국토부는 이번 공모에 임차인 특성을 고려한 주거서비스 특화 시범단지를 조성하고, 재무적투자자(FI), 자산관리회사(AMC) 등의 참여확대 방안 등을 공모기준에 반영하기로 했다.

입지 및 입주자의 특성을 고려한 특화된 주거서비스를 제공하기 위해 화성동탄2는 ‘신혼부부 특화’, 광주효천은 ‘헬스케어 특화’ 시범단지로 조성할 계획이다.

이를 위해 화성동탄2와 광주효천은 ‘주거서비스 계획’ 평가항목의 ‘단지특화서비스’ 배점을 조정(20점→50점)해 시범단지 특화계획을 평가하게 된다.

또 재무적투자자(FI), 자산관리회사(AMC) 위주로 컨소시엄 구성이 가능하도록 재무적투자자, 자산관리회사가 각각 민간 지분율 합계의 10%이상 출자할 경우의 가점을 두 배로 확대(2점→4점) 했다.

대표적인 재무적투자자인 보험사의 참여유도를 위하여 신용도 평가에 보험금지급능력평가등급도 추가했다.

공모일정은 오늘(28일) 기업형임대사업자 공모를 공고하고, 오는 5월26일에 사업계획서 접수를 마감해 6월 중 우선협상대상자를 선정하게 된다.

한편 LH 공모사업은 이번 공모 4개 지구 3044호를 시작으로 올해 총 1만호를 공고할 계획이다.

국토교통부 관계자는 “최근 주택개념이 소유에서 거주로, 임차 시장이 전세에서 월세로 전환되는 과정에서 일반 국민과, 업계, 지방자치단체의 높은 관심 속에 뉴스테이 사업이 순조롭게 추진되고 있다”고 밝혔다.