/제공=한국감정원

지난 2월 전국 전월세전환율이 전달과 동일한 6.9%를 기록했다. 지난해 12월 6.9%를 찍으며 처음으로 7.0% 밑으로 떨어진 뒤로 하락세가 잠잠해졌다.

한국감정원은 지난 2월 신고 기준 실거래정보를 활용해 산정한 전월세전환율을 8일 발표했다. 유형별로 아파트가 5.0%, 연립다세대주택 7.4%, 단독주택 8.7% 순으로 나타났고, 지역별로는 수도권이 6.3%, 지방은 8.1%로 나타났다.


전월세전환율은 최초 작성한 2011년 이래 꾸준히 하락세다. 지난 2월의 경우 수도권은 전달대비 0.1%포인트 하락했지만 지방은 동일한 전환율을 기록했다.

한국감정원 관계자는 “2월 전월세 전환율은 계절적 영향과 최근 전세 상승폭 둔화 및 비아파트 수요 증가 영향 등으로 하락세가 주춤하고 보합세를 보이고 있다”고 설명했다.


전월세전환율이란 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율이다. 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용된다. 동일단지·면적의 유사한 월세매물 중 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건 보다 상대적으로 월세부담이 크다는 의미로 받아들일 수 있다.

지역별로(전체주택기준) 세종시의 전월세 전환율(5.6%)이 가장 낮고 경북(10.2%)은 가장 높았다. 제주(7.0%→6.8%), 전남(7.8%→7.6%) 등은 지난달 대비 하락했고, 대구(7.7%→7.9%)와 부산(7.2%→7.4%) 등이 상승했다.


주택 유형별로는 아파트가 0.1%포인트 하락(5.1%→5.0%)했고, 연립다세대는 0.1%포인트 상승(7.3%→7.4%), 단독주택은 0.2%포인트 상승(8.5%→8.7%)했다.

아파트 전월세 전환율 공개대상 134개 지역 가운데 전환율이 가장 높은 곳은 강원도 속초(9.3%)였고, 가장 낮은 곳은 서울 송파구(4.0%)인 것으로 나타났다.