지난주 서울 아파트 매매가격이 0.11% 상승해 올해 가장 큰 상승폭을 기록했다. 하지만 개포주공과 잠실주공 등 재건축아파트가 상승세를 이끌고 일반아파트는 따라가지 못했다.


과거에는 강남권의 재건축아파트가 오르면 일반아파트도 상승흐름을 탔으나 최근에는 부동산시장 침체로 탈동조화 현상을 보이는데다 재건축 이주 수요가 늘며 전셋값까지 상승시키고 있다.
/사진=서울시
16일 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축아파트 매매가격이 0.45% 오른 반면 일반아파트는 0.05% 상승했다. 또 경기와 인천, 과천은 재건축 이주 수요로 인해 전셋값이 상승했다.

서울은 강남(0.42%) 용산(0.25%) 강서(0.20%) 금천(0.14%) 서대문(0.13%) 은평(0.11%) 순으로 매매가격이 상승했다. 강남은 개포지구 내 재건축아파트 매매가격이 올라 주공1단지가 1500~7000만원가량 상승하고 주공4단지도 1500~3000만원 상승했다.

용산은 이촌동 한강맨션이 5000만원 정도 올랐다. 그동안 상가 조합원들과의 갈등으로 재건축사업이 지지부진하다가 다시 상가와 분리시킨 재건축 논의가 진행돼 매매가격이 올랐다.


전셋값은 용산(0.59%) 은평(0.54%) 서대문(0.27%) 금천(0.26%) 도봉(0.25%) 순으로 상승했다. 이촌동 삼성리버스위트가 1000~2000만원, 서빙고동 신동아가 5000만원가량 상승했다. 은평은 응암동 백련산힐스테이트1~3차가 2000~5000만원, 진관동 은평뉴타운폭포동힐스테이트가 2000만원가량 상승했다.

특히 과천은 재건축 이주 수요가 집중되며 전셋값 강세를 이어가고 있다. 부림동 주공9단지가 1000~3000만원가량 올랐다.


서성권 리서치센터 연구원은 "강남권 재건축아파트가 사업에 속도를 내면서 분양흥행이 계속되는 반면 일반아파트는 보합세를 보이고 향후 반등 모멘텀이 없는 상황"이라며 "향후 부동산대책의 실효성과 파급력에 따라 시장이 반등의 발판을 마련할 수 있을 지 귀추가 주목된다"고 분석했다.