한국감정원 “서울 평균 집값 5억 안넘었다”…KB국민은행 발표 반박

한국감정원이 최근 KB국민은행이 발표한 ‘서울 평균 집값 5억원 돌파’를 정면으로 반박했다.

한국감정원은 지난달 실거래가 기준 서울 주택종합 평균 매매가격은 4억6148만원이라며 이는 KB국민은행 발표보다 4050만원 낮은 것으로 여전히 5억원을 밑돈다고 7일 밝혔다.


앞서 KB국민은행은 지난 4일 지난달 서울 주택종합 평균 매매가격은 5억198만원으로 전월(4억9904만원) 대비 294만원 상승해 통계가 시작된 이래(2008년 12월) 처음으로 5억원을 돌파했다고 발표했다.

하지만 한국감정원은 자체 조사결과 지난달 서울 평균 집값은 여전히 5억원을 넘지 않은 것으로 나타났다고 설명했다. 부동산거래가격 신고제가 도입된 2006년 1월 이후 평균 매매가격이 5억원을 넘은 경우는 아직 한 번도 없다는 것.


전국주택가격동향조사 통계치도 달랐다. 한국감정원 조사결과는 4억6874만원으로 KB국민은행 조사보다 3324만원 낮앗고 실거래 가격과는 726만원 차이가 났다.

이에 대해 강여정 한국감정원 주택통계부장은 “KB국민은행은 주택 유형별 재고량에 비해 상대적으로 가격이 비싼 아파트 표본 비율이 높아(국민은행 85.8%, 감정원 52.6%) 평균 매매가격이 높게 나타나고 있다”며 “한국감정원은 주택 유형별 실질 재고량에 비례한 표본을 추출해 평균값을 보다 정확히 반영하고 있다”고 말했다.


이어 “최근 재건축·재개발로 가격이 낮은 주택이 멸실되고 상대적으로 비싼 신규 아파트가 표본으로 추가됐다”며 “평균 매매가격 상승폭이 실제보다 높게 나타나는 착시현상도 있을 것”이라고 덧붙였다.