9일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 법원경매 평균 낙찰가율은 74.5%를 기록해 지난해 12월 75.1% 이후 7개월 만에 최고치를 기록했다.
수도권 및 지방광역시를 중심으로 강세를 보이던 주거시설 낙찰가율은 도 지역까지 상승이 이어지며 7월 전국 주거시설 평균 낙찰가율을 금융위기 이후 최고수준인 88.1%까지 끌어올렸다. 전국 업무상업시설은 수도권 강세를 기반으로 7월 73.1%를 기록하며 2006년 6월 75.9%를 기록한 이후 10년 만에 최고치를 기록했다.
권역별 살펴보면 수도권 평균 낙찰가율은 76.7%로 지난해 11월 77%를 기록한 이후 8개월 만에 최고치를 기록했다. 서울·경기·인천 모두 낙찰가율이 상승했다. 지방의 경우 광역시는 소폭상승, 도 지역은 하락했다.
지난 6월 큰 폭의 상승률을 기록했던 지방광역시 낙찰가율은 7월 들어서도 0.5%p 상승하며 85.2%를 기록했다. 반면 5개월 연속 상승 중이었던 지방도 낙찰가율은 3.6%p 하락하며 68.8%에 그쳤다.
지역별로 살펴보면 제주도 평균낙찰가율이 125.3% 전국에서 가장 높았으며, 대구 93.5%, 광주90.4% 등이 뒤를 이었다. 전월대비 낙찰가율이 10%p 하락한 충남이 전국 최하위를 기록했다.
7월 전국 법원경매 진행건수는 9383건으로 경매 통계가 집계된 2001년 1월 이후 처음으로 1만건 밑으로 떨어졌다.
진행건수 감소는 낙찰건수 감소로 이어져 7월 낙찰건수도 3904건에 불과해 역시 처음으로 4000건에 미치지 못했다. 8월의 경우 법원의 본격적인 휴가 등이 겹치면서 경매계가 많이 열리지 못해 진행건수 감소는 이어질 것으로 전망된다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 “진행건수가 불과 2~3년 전에 비해 절반 이상 줄었고 이런 기조가 상반기 내내 이어지면서 경매 시장에 대한 접근 방식의 변화가 입찰 현장에서부터 보이고 있다”며 “경쟁이 치열해 지면서 예전에는 검토하지 않았던 신건에 대한 공략이 적극적으로 이뤄지고 신건 낙찰률이 높아지면서 낙찰가율이 다시 상승하는 순환이 반복되고 있다”고 분석했다.
이어 “주거시설 경쟁이 치열해 지면서 업무·상업시설, 토지 등에 대한 관심도 꾸준히 높아지고 있는 추세”라며 “시장 변화에 따른 낙찰공식의 변화는 의미가 있지만 상대적으로 정보가 부족한 신건이나 권리관계가 복잡할 수 있는 업무·상업시설 매각이 쉽지 않는 토지 경매 등의 위험요소가 줄어든 것은 아닌 만큼 물건에 대한 신속하고 정확한 권리분석과 임장 활동 등이 더욱 중요해 질 것으로 보인다”고 강조했다.
지난 1년 전국 주거시설·업무상업시설·토지·공업시설의 월별 낙찰가율 및 낙찰건수. /자료=지지옥션
