정부 가계부채 대책에 ‘도시개발지구’ 들썩

정부가 지난달 25일 올해 공공택지 공급물량을 지난해의 58% 수준으로 줄이겠다는 계획을 내놓으면서 업계가 ‘도시개발사업지구’를 주목하고 있다.

1일 업계에 따르면 최근 지자체에서 시행하는 도시개발사업은 안정성을 확보해 지역민들의 호응이 좋다.

공공택지는 국가나 한국토지공사 등이 택지개발촉진법에 따라 조성하는 택지이고 도시개발사업지구는 도시개발법을 근거로 지방자치단체나 민간 기업이 주거·상업·문화 등의 기능을 갖춘 단지나 시가지를 조성하기 위해 시행하는 사업을 일컫는다.


도시개발사업지구는 공공택지에 비하면 규모는 작지만 주거 기반시설을 갖춘 미니신도시로 조성되는 게 일반적이다. 구도심과 연계해 조성되기 때문에 기존 인프라를 누릴 수 있고 사업 절차도 공공택지보다 까다롭지 않아 사업 속도가 빠르다는 장점이 있기 때문.

실제 올 상반기 분양한 ‘진주 초장지구 이지더원’은 최고 25대 1의 경쟁률을 기록하며 5일 만에 완판 됐다.


업계 관계자는 “지난 2014년 공공택지 지정이 중단된 이후 도시개발사업지구에서 분양된 여러 단지들은 높은 청약률을 기록하는 등 그 가능성을 보였다”며 “올 하반기에는 진주 초장지구를 비롯해 경산 중산지구, 경주 현곡지구, 청주 테크노폴리스 등에서 분양에 나서는 만큼 이들의 행보에 이목에 쏠려 있다”고 말했다.

한편 이달부터 연말까지 전국 도시개발사업지구에서 공급 예정인 물량은 총 3만5195가구다. 이중 지자체 시행 도시개발사업지구에서 주목할만한 아파트가 분양에 나선다.


먼저 진주 초장지구에서는 마지막 공급물량인 ‘힐스테이트 초전’이 분양될 예정이다. 지하 1층~지상 33층, 9개동 전용면적 84㎡·91㎡ 1070가구 규모다. 전 가구 남향 위주, 4.5베이, 판상형으로 설계해 채광과 통풍이 잘 되는 것은 물론 조망권도 뛰어나다.

타입에 따라 알파공간, 3면 발코니(일부세대) 등을 갖춘 다양한 평면을 선보일 예정이다. 주방은 보다 넓은 수납공간을 확보했으며, 마스터존 특화를 통해 효율적으로 공간을 활용할 수 있다. 동명고를 비롯해 장재초, 초전초, 동명중, 명신고 등이 있어 교육환경이 좋고 학원가도 새로 조성돼 쾌적한 학습환경을 누릴 수 있다.


대우건설은 다음달 중산지구 C1-B일원에 전용 면적 75~106㎡, 총 750가구를 짓는 ‘펜타힐즈 푸르지오’를 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 중산지구는 지구 중앙에 대규모 호수와 근린공원이 있어 쾌적하며, 대구지하철 2호선 사월역에서 대구 수성구 범어역까지 쉽게 이동할 수 있다.

대우건설은 또 경북 경주시 현곡면 하구리 359-6(현곡지구 B1블록)에서 ‘경주 현곡 2차 푸르지오’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 15개동, 전용면적 70~115㎡ 1671가구 규모다. 지난해 공급된 1차 단지까지 포함하면 총 2635가구에 달하는 브랜드타운이 들어설 예정이다.

신영은 11월 충북 청주시 흥덕구 송절동 테크노폴리스 일반산업단지 A1블록에 ‘청주 테크노폴리스 지웰’을 공급할 예정이다. 전용면적 84㎡ 단일면적으로만 구성되며 총 336가구다. 단지가 위치한 청주테크노폴리스는 지자체 주도로 진행하는 도시개발사업지로 상업시설용지, 주거용지, 공공시설용지 등을 포함 총 152만7575㎡ 규모로 조성된다.