해마다 늘어나는 1·2인 가구… 소형아파트 ‘가치’↑

최근 부동산시장에서 소형아파트가 강세다. 해마다 한 가구당 가족 구성원 수가 줄며 소형면적 수요도 갈수록 늘고 있기 때문이다. 또 저렴한 비용으로 내 집 장만이 가능한 데다 실용적인 평면구성으로 인해 선호도가 높아지는 추세다.

8일 업계와 통계청의 장래가구추계에 따르면 1·2인 가구(전국 기준) 비율은 2000년까지만 해도 34.6%에 불과했지만 해마다 꾸준히 늘며 2010년에는 47.8%, 2030년에는 65.5%에 달할 전망이다.

꾸준히 늘어나는 1·2인 가구는 2045년에 70%대를 거뜬히 넘어설 것으로 예측돼 이 무렵 10가구 중 7가구는 1인 가구(36.3%)나 2인 가구(35.0%)가 될 것으로 관측된다.

1·2인 가구 주택수요가 늘어난 반면 신규 공급되는 아파트는 소형면적이 턱없이 부족한 것으로 조사됐다. 금융결제원에 따르면 2010년 1월~2017년 11월15일까지 전용면적 60㎡ 이하 아파트 공급비중은 16.5%에 불과했다. 이는 과거 많은 건설사들이 3~4인 가구에 적합한 84㎡ 위주로 공급을 해왔기 때문으로 풀이된다.

반면 최근에는 분양시장에서는 소형아파트 가치가 치솟았다. 특히 주택가격이 높은 수도권에서 소형면적 선호현상이 두드러지게 나타난다.

금융결제원 자료에 따르면 지난해 7월 현대산업개발이 서울 강동구 암사동에 분양한 ‘고덕 센트럴 아이파크’ 59㎡A는 평균 96.8대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 1순위에서 모두 마감됐다. 전체 평균경쟁률 23.5대 1보다 훨씬 웃도는 수치다. 또 포스코건설이 경기 의정부시 장암동에 분양했던 ‘의정부 장암 더샵’ 은 1순위에서 2.6대 1의 전체 평균경쟁률을 기록했지만 59㎡에서는 평균 12.8대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

기존 부동산시장도 마찬가지. 광교신도시에 위치한 ‘광교상록자이’ 59㎡는 최근 1년(2016년 10월~2017년 10월)간 6.7% 올라 현재 5억2000만원선(2017년 10월 기준)의 시세를 형성 중이다. 반면 84A㎡는 같은 기간 동안 0.4% 오르는데 그쳤다.

인천 송도신도시의 ‘송도에듀포레 푸르지오’ 59A㎡도 1년 동안 무려 16.7% 올랐다. 하지만 84㎡의 상승률은 59㎡의 절반(8.2%)에도 못 미치는 것으로 조사됐다.