[르포] 문래동의 재발견, "있을 건 다 있어요"

문래동과 연결된 전철역은 2호선 문래역을 중심으로 1·2호선 환승역인 신도림역, 1호선 영등포역, 2호선 지선인 도림천역, 5호선 양평역과 2·5호선 환승역인 영등포구청역, 5호선 영등포시장역 등 총 7개다.

지도를 펼치면 7개 전철역이 문래동을 감싸는 구조다. 또 곳곳으로 마을버스와 수십여개의 시내외버스 노선도 지난다. 교통편이 편리한 만큼 서울 주요 업무지구로 이동이 편리하다.

생활인프라도 탁월하다. 문래역 앞에는 홈플러스가 있고 이곳에서 도보 10~15분 거리에는 타임스퀘어, 신세계·롯데백화점·현대백화점 디큐브시티점, 이마트, 테크노마트가 있다. AK백화점, 목동현대백화점, 여의도 IFC몰 등도 대중교통이나 승용차를 이용하면 10~20분 거리다.


도보권에 초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 1곳이 있어 자녀들의 교육여건도 우수하다. 또 문래근린공원, 도림천, 안양천 등도 가까워 거주여건이 쾌적하다. 이와 함께 오래된 공장지대와 각종 기업도 밀집한 독특한 동네다.

◆집값 상승세는 잠잠… 곳곳에 숨은 맛집도


문래동은 우수한 입지여건을 갖췄지만 집값은 지지부진한 편이다.

KB국민은행 부동산시세 자료에 따르면 지난달 30일 기준 문래동의 3.3㎡당 평균 집값은 1676만원, 전셋값은 1241만원이다. 지난 6개월간 집값은 상승세를 탔지만 오름폭은 크지 않고 전셋값은 거의 제자리걸음이다.

문래동 아파트의 대장주는 문래자이다. 지난달 30일 기준 문래자이의 3.3㎡당 평균 매매가는 2059만원, 전셋값은 1492만원을 찍었다.

인근 A공인중개업소 관계자는 “문래자이는 2001년 입주해 17년이 지난 아파트지만 문래역과 홈플러스를 마주보는 최적의 입지에 자리한 18개동 1302세대의 대단지아파트”라며 “중대형 면적으로만 구성됐고 매매가는 7억5000만(전용면적 84㎡)~10억1000만원(147㎡)까지 형성됐다”고 설명했다.

문래자이와 도보 5분 거리에는 입주한지 36년 된 남성아파트가 있다. 도림천 옆에 자리한 이 아파트는 최근 재건축조합을 설립해 재건축을 추진 중인 노후아파트다. 건물 외벽은 눈에 보일 정도고 금이 갔고 녹슨 철골이 그대로 드러날 만큼 부식이 심각하다.

인근 B공인중개업소에 따르면 남성아파트의 시세는 문래자이의 3분의 1 수준인 3억2000만(47㎡)~4억7000만원(72㎡) 수준이다.

입주민 C씨는 “오래된 아파트라 생활에 불편함이 많아 재건축이 절실하지만 일부 노년 거주층의 경우 재건축 추진에 큰 뜻이 없어 의견 충돌이 잦아 안타깝다”며 “우수한 교통편과 편리한 생활인프라를 갖춘 만큼 상품성을 갖춘 튼튼한 아파트로 재건축되길 바란다”고 말했다.  

이밖에 문래동의 또 다른 특징은 곳곳에 숨겨진 맛집, 카페, 공방, 예술인 작업실 등 문화시설이 자리한다는 점이다. 오래된 공장이 밀집한 좁은 골목에 카페·식당·공방이 들어서 방문객이 줄을 잇는다.

대학생 D씨는 “오래된 공장 틈새에 카페와 음식점 등이 들어서있어 성수동과 비슷한 구성으로 보이지만 또 다른 분위기가 매력적”이라면서도 “다만 공장지대에 있다 보니 여기저기 먼지가 날리고 기계로 쇠를 연마하는 소리와 냄새가 심한 건 단점”이라고 지적했다.