역전세난 현상 본격화, 집주인·세입자 분쟁 우려

정부의 전방위적 부동산규제로 아파트값 상승세가 주춤하면서 전셋값도 휘청인다. 전국적으로 전셋값이 하락하면서 집주인이 전세금을 돌려주지 못해 세입자와 분쟁을 벌이는 역전세난도 우려되는 상황이다.

부동산114에 따르면 지난달 마지막주 서울 아파트 전셋값은 0.03% 내려 2주 연속 떨어졌다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.04%, 0.03% 내려 하락세를 보였다. 앞으로 아파트 공급량이 더 늘어나면 이런 전세시장 약세는 더욱 심해질 전망이다.


부동산114에 따르면 올해 아파트 분양물량은 전년대비 48% 늘어난 48만가구 예정됐다. 2000년 이후 역대 최대물량을 기록했던 2015년보다 92% 증가한 수준이다. 

실제로 잠실 리센츠아파트 84㎡짜리 전세는 올 초 9억5000만원에서 최근 8억4000만~9억원에 거래됐다. 반포 아크로리버뷰와 신반포자이 84㎡ 전셋값도 지난 1월과 비교해 1억원 이상 하락했다.


위례신도시, 하남미사지구 등 신도시에서 대규모 아파트단지가 준공되면서 전세물건이 많아지자 강남 세입자가 이동한 것 역시 역전세난을 부추기고 있다.

서울 전셋값 하락은 여름 비수기를 맞아 더욱 뚜렷해질 전망이다. 부동산시장 관계자는 "전셋값이 하락하면 목돈을 한꺼번에 마련하기 힘든 집주인이 전세금을 돌려주지 못해 세입자와의 분쟁이 본격적으로 일어날 수 있다"고 우려했다.