뚫리면 오른다… 분양시장 ‘터널효과’ 주목

분양시장에서 ‘터널효과’가 눈길을 끈다. 입지여건이 중요한 부동산시장에서 인근 지역을 직접 연결해주는 터널이나 지하차도가 뚫리면 집값 상승에 긍정적인 영향을 끼쳐서다.

19일 업계에 따르면 터널이 개통되면 교통 편의성이 개선되고 진출입부가 위치한 양쪽 지역은 ‘동일생활권’으로 묶여 서로의 장점이 극대화된다. 또 빠르게 오갈 수 있는 지름길이 생겨 신규 아파트는 물론 기존주택, 상권 등 지역 전체가 상생하는 효과도 기대된다.


실제로 지난해 11월 서울 관악구에 공급된 ‘e편한세상 서울대입구’는 분양 당시 단지 근처로 강남순환도시고속도로와 남부순환로를 연결하는 ‘신림-봉천터널’이 2020년 개통을 앞두고 있어 해당 지역의 교통정체 해소와 이동시간 단축 등의 기대감이 고조됐다. 이후 진행된 청약에서는 최고 경쟁률 13.36 대1을 기록하며 1순위 청약에서 전 주택형이 마감됐다.

터널 개통 및 예정지는 인근 지역 집값 상승의 견인차 역할도 톡톡히 한다. 서울시 동작구 사당동의 경우 서초구와 맞닿아 있지만 서리풀공원이 중심부에 위치해 강남 이동이 다소 불편했다. 하지만 내년 방배동과 서초동을 연결하는 ‘서리풀터널’이 개통되면 사당동에서 서초역과 강남역까지 10분대면 도달할 수 있다.


사당동은 서리풀터널 착공 시기인 2015년 10월부터 지속적으로 아파트 매매가가 상승 곡선을 그렸다. KB국민은행 부동산시세 자료에 따르면, 사당동의 최근 1년간(2017년 1분기~2018년 1분기) 아파트 매매가는 3.3㎡당 1643만원에서 2003만원으로 급상승한 것으로 조사돼 터널효과를 증명했다.