맹모들의 아파트 선택 기준은 ‘아·좋·아’

어린 자녀를 둔 30·40대 실수요자들이 내 집 마련에 나서면서 아이 키우기 좋은 아파트인 일명 ’아·좋·아’ 단지가 주목받는다. 어린 자녀를 가진 부모에게 아이들을 잘 키우기 위한 교육 및 주거환경은 주거 선택에 주요 기준이 되기 때문이다.

최근 한국감정원이 발표한 ‘2016년 부동산시장 동향 및 2017년 전망’ 자료에 따르면 35~44세까지의 아파트 매매거래량이 다른 연령대에 비해 많은 것으로 나타난다.


2015년 기준, 35~44세까지 아파트 매매거래량은 27만여 가구로 전체의 34%를 차지했을 정도다.

이들이 주택시장의 주 구매층으로 떠오르면서 아이들을 대상으로 한 범죄나 안전사고 없이 안심하고 통학할 수 있는 학교 인접 단지나 통학 거리가 짧은 곳으로 수요가 몰린다. 학교와 인접해 범죄와 안전사고 위험이 상대적으로 적은 아파트는 주택시장 침체기에도 꾸준히 팔리는 ‘스테디셀러’로 통한다.


또 단지 주변이 산이나 공원으로 둘러싸인 곳은 아이들의 심신을 단련시키고 자연을 벗 삼아 활동할 수 있는 최고의 ‘자연 놀이터’로 활용 될 수 있어 인기다. 층간소음에서 자유로울 수 없는 아파트 주거환경에서 아이들이 자연 속에서 놀면서 창의력과 관찰력을 기를 수 있어 아이들을 키우기 좋은 환경으로 꼽힌다.

초등학교 인접 단지를 중심으로 매매가도 차이가 난다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 양천구 목동초교와 바로 맞닿아 있는 ‘신정동 아이파크(2002년 입주)’ 전용면적 84㎡의 경우 지난 2월 8억2500만원(3층)에 거래됐다.


반면 두 블록 가량 떨어진 ‘명지해드는터’(2003년 입주)’는 전용면적 84㎡가 1월 6억4800만원(22층)에 거래돼 ‘신정동 아이파크’보다 매매가가 1억7700만원 낮았다. 아파트브랜드의 차이도 있지만 같은 동네에 입주시기가 비슷한 단지임에도 교육환경이 우수한 경우 매매가가 더 높았던 것으로 풀이된다.

자녀키우기 좋은 단지는 청약 경쟁률도 높았다. 지난해 11월 부산 금정구 부곡동에 분양한 ‘부산대역 삼한골든뷰 에듀스테이션’은 1순위 청약 경쟁률 평균 41.7대1, 전용면적 59㎡는 최고 196.47대 1을 기록했다. 단지명에서도 교육환경의 우수성을 드러낸 단지다.


부산진구에서 지난해 3월 분양한 ‘부산연지 꿈에그린’은 1순위 청약 경쟁률이 평균 228.28대1, 전용면적 84㎡는 최고 272.63대 1의 높은 경쟁률을 나타냈다. 단지 인근으로 녹지가 풍부하고 학교가 가까워 안전한 통학이 가능한 환경으로 학부모들의 수요를 이끌어냈다는 평이다.