공인중개사 10명중 5~6명 "하반기 매매·전월세 보합" 전망

공인중개사 10명중 6명은 하반기 주택 거래시장이 보합세를 보일 것으로 예측했다.

16일 한국감정원에 따르면 전국 6000여 협력공인중개사를 대상으로 실시한 ’2018년 하반기 주택시장 전망‘에 대한 설문조사 결과 전체 응답자의 가격에 대한 전망은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답(매매48.1%, 전세55.0%, 월세59.5%)한 비율이 가장 높았다.


지역별로 살펴보면 서울·수도권은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답한 비율이 가장 높았다. 반면 지방의 경우 매매는 하락(55.3%), 전·월세는 보합으로 응답한 비율이 가장 높았다.

매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(48.1%)이 우세한 가운데 지역별로 수도권(55.4%)과 서울(62.3%)도 보합 응답이 우세했지만 지방(55.3%)은 하락 응답이 우세했다.

하락 전망을 꼽은 이유는 신규분양, 입주물량, 미분양 등 공급 물량증가(38.8%), 대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입여력 축소(24.0%), 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(20.2%) 순이었다.

상승 전망 이유는 선도지역 및 인근의 가격상승 영향(25.4%), 재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등 개발호재(20.9%), 신축 및 신규분양시장 호조로 인근지역 동반상승(20.0%) 등의 순이다.


서울지역 매매가 전망은 상승 의견(12.2%)보다는 하락 의견(25.5%)이 배 이상 많았다. 하락 전망 주요 이유로는 대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입여력 축소(36.2%), 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(32.8%), 미국발 국내 기준금리 상승압력 및 시장금리 상승세(14.3%) 순이었다.

이밖에 전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(55.0%)이 우세한 가운데 지역별로 수도권(55.4%), 서울(64.7%), 지방(54.4%) 모두 보합 응답이 우세했다.

월세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(59.5%)이 우세한 가운데 지역별로 수도권(61.7%), 서울(67.7%), 지방(57.2%) 모두 보합 응답이 우세했다.

한편 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6000여명을 대상으로 실시된 이번 설문조사는 부동산시장동향 모니터링 시스템(RMS)을 활용한 온라인 조사로 지난달 22일부터 11일간 진행됐으며 응답자는 2244명(수도권 1149명, 지방 1095명)이다.