입주 11~15년차 아파트 매매가 평균 6억2000만원

입주 11~15년차 아파트의 가격 상승이 심상치 않다.

3일 부동산정보서비스 직방에 따르면 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 입주 11~15년차 아파트는 올해 평균 6억2000만원에 거래됐다.


이는 지난해와 비교해 14.8% 상승한 수치며 동기간 5년 이내 새 아파트가 10.9% 상승한 것과 비교해도 높은 수치다.

지난해 투기지역으로 지정된 서울 11개 지역은 올 들어 입주 11~15년차 아파트의 거래가격 상승이 두드러졌다. 지난해와 비교해 매매가격이 21.2% 상승해 평균 7억5000만원 선에 거래됐다. 같은 기간 입주 5년 이내의 새 아파트는 12.4% 상승하는데 그쳤다.


지난해 서울 아파트값이 급등하자 정부가 투기지역 지정 등을 통해 거래 및 대출, 세금규제를 강화했지만 투기지역은 수요가 높은 곳이라는 인식이 시장에 번지며 ‘똘똘한 한 채’를 고민하는 우선지역으로 꼽혀 매수세가 이어졌다.

또 투기지역이지만 상대적으로 매매가가 낮은 아파트를 찾는 수요로 지역 내 아파트값 격차를 좁히기 위한 ‘갭메우기’ 현상이 나타나 올해 투기지역 내 입주 11-15년차 아파트값이 많이 오른 것으로 분석된다.


함영진 직방 빅데이터 랩장은 “정부규제에 따른 집값 조정이 단기에 그치자 한동안 관망세를 유지한 주택매입 대기수요가 갭메우기 식 거래로 확산되며 올해 서울아파트 값은 전역으로 상승세가 확산되는 분위기”라며 “다만 단기간 가격 급등으로 거품논란이 일고 있고 수도권 주택공급 확대와 투기지역·투기과열지구·조성대상지역 추가 지정 및 조정을 골자로 한 8·27 부동산대책에 이어 추가대책이 나올 수 있기 때문에 매수는 신중히 결정해야 한다”고 조언했다.