소형 오피스텔 수익률 하락세, 중대형보다 완만

오피스텔 수익률이 대체로 약보합세를 보이는 가운데 소형과 중대형 면적간 수익률 격차가 갈수록 벌어지는 것으로 나타났다.

5일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원의 오피스텔 면적별 수익률 추이를 분석한 결과 ‘40㎡ 초과’ 면적의 하락세가 ‘40㎡ 이하’ 면적형에 비해 2배가량 가파르다.


전국 ‘40㎡ 이하’ 오피스텔의 수익률은 지난 1월 5.79%에서 8월 5.75%로 0.04%포인트 하락했다. 같은 기간 ‘40㎡ 초과’는 4.97%에서 4.88%로 0.09%포인트 떨어졌다.

수도권의 경우 ‘40㎡ 이하’는 1월 5.51%에서 8월 5.45%로 0.06%포인트 내려갔고 같은 기간 ‘40㎡ 초과’는 4.86%에서 4.76%로 0.1%포인트 하락했다.


지방은 ‘40㎡ 이하’가 1월 6.98%에서 8월 6.97%로 0.01%포인트 떨어진 반면 ‘40㎡ 초과’는 5.46%에서 5.4%로 0.06%포인트 하락해 상대적으로 중대형의 약세가 더욱 두드러진 모습이다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “수도권은 오피스텔 매매가가 지속적으로 상승하면서 수익률이 약세를 보이는 것으로 파악됐다”며 “반면 지방은 신규물량 과다공급 및 저가 대체주택으로의 이주수요가 증가하면서 임대료가 하향조정된 것이 수익률 하락의 주요 원인으로 보인다”고 분석했다.